"价升量减"高危 限制房贷促楼市走向另一低谷？

对于近期,上海、北京、南京等多个城市热刮限制房贷风,不少业内人士表示,在楼市处于“价升量减”高危现状下,不宜过于严厉限制房贷,或将促使楼市过快走向另一个“低谷”。

出台严厉房贷政策

或让楼市出现“拐点”

统计显示,今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元,比去年同期增长了2633亿元,而在今年7月份的3559亿元的贷款中,个人贷款占了1800亿元。

中地行传播事业部总监张斌认为,如果相关政府部门在目前楼市现状下,出台限制房贷等过于严厉的政策,不排除楼市“拐点”会出现。

韩世同认为,今年的房地产市场和2007年的房地产市场如出一辙,在楼市处于巅峰时的2007年突然被一个二套房贷政策压得粉碎,如果在目前已经处于“高危”现状下的房地产市场,出台过于敏感的楼市政策,或将重蹈2007年覆辙,楼市将走向另一个“低谷”。

消除泡沫降低房价

最好是“温水煮青蛙”

记者在采访的过程中,有不少业内房产专家表示,今年和2007年的楼市极其相似,在目前“价升量减”的情况下,不太适合“强压”路线,更不适宜出台过于敏感的楼市政策,尤其是限制房地产的政策。

资深房产专家韩世同表示,目前,房地产市场已经处于高位,确切地说,已经面临一定的风险,在这个时候,并不适合出台太敏感的政策。因为,在很多人都买不起房的“高危楼市”现状下,必然促使楼市从高位走向低位。“最关键的是,如何使高企的楼价缓慢降下来。在政策方面,不易过严,如营业税能不能从5年减少到2年、大的房产政策能不能统一由国务院来决定等。”

满堂红研究部主任肖文晓日前表示,本次收紧二套房贷可能是国家层面传递出的一个信号,如果收紧“试验”结果能达到相应预期,就没有必要继续“泼冷水”。

针对房贷如何收紧?韩世同认为,二次房贷不能一刀切,要区别对待。“执行二套房贷,对首次购房者而言,应维持现状,对二次购房者,首付可以2.5~3成,利率优惠可调整为8.5折;而三次及三次以上,首付则可以四成,9折优惠利率。”

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