京房地局联网银行堵避税 二手房交易税悄然收紧

就在政策层和市场还在不断讨论二手房交易免营业税等救市政策，明年还会不会延续之时，北京市场房地产交易所涉及税费已经悄然收紧。

“随着央行、银监会进一步收紧二套房贷款政策，加上网签使得各种避税方式被规避，目前北京地区二手房各项交易税实际上已经悄然收紧，加上北京相关部门将房地局与银行联网，打击避税空间，贷款购房所产生的各种费用已经远远高于年初。”10月21日，北京一大型房地产经纪公司相关负责人称。而随着房地产政策的收紧，房地产市场已经明显转淡，尤其二手房市场房源增多、客户减少，更为暗淡。

二手房交易已无法避税

近日，据记者调查发现，二手房交易免营业税等房地产救市政策到年底是否取消虽然未定，但在实际的二手房交易过程中，进入10月份后，随着相关政策的收紧，交易所产生的税费已经明显增加。

去年，政府下发了一项针对二手房的优惠政策，将个人转让普通住房免征营业税的时间由5年调整为满2年。

此政策颁布的时候，银行在执行二套房贷政策时也转向宽松，这使得二手房交易几乎进入一个超低税务办理房产手续的阶段，不仅营业税减免，中介公司还可以在操作中帮购房客户省去大部分个人所得税和契税等房地产交易相关税费。

从今年9月1日起，北京市银监局对现行二手房贷款政策进行调整，发放住房贷款额度要从网签价格和评估价格中选取低值来决定，以破解避税问题。

但针对这一政策，中介公司仍然可以帮助客户避税。中介公司可先帮客户签订一个较高的网签价格去银行办理贷款手续，待完成后，再修改网签价格，以低价去办理税务手续以达到避税目的。

为严堵避税空间，上述中介公司负责人告诉《华夏时报》记者，目前北京市相关部门已经将房地局和银行联网，这样，贷款和税务办理只有一个合同。“现在北京地区的二手房在交易中已经多出来不少税费，以前至少可以帮客户避税40%左右，现在几乎完全没法避税，房子越大，产生的税费越高，除非你不贷款买房。”他表示。

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