国土部"神秘"智囊团发声 预警明年楼市调控

(来源：投资者报)山雨欲来风满楼！

10月9日，国土部智囊机构——中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告，指出“9月份以来出现的‘价涨量跌’问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。”【延伸阅读：国土部：楼市价涨量跌很危险 年底或从紧调控】

平时极少对外界发声的土地规划勘测院，此次的表态意味深长，是国内楼市政策调整的开始，还是政府姿态性的吹风，各方争议不断。

实际上，此前有关楼市的政策一直在悄然出台。

银监会早在8月就已经开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并形成相关报告，明确指出在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。

随后发布的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”；《关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知》，也使得房开商失去了一条融资途径。【延伸阅读：银监会:合理安排四季度信贷规模 严守二套房贷政策】

而房地产企业负债率也呈持续上升趋势，大中型房地产企业的平均资产负债率已经在60%左右，而极少数开发商的负债率竟超过85%。

另外，寄希望于IPO融资这条路的房企也并不轻松。据记者了解，证监会正酝酿将房地产融资的相关土地核查文件征求国土资源部意见，如不合规则，证监会将要求房地产企业整改。此举势必对房地产企业融资形成约束，尽管长期有助于地产市场规范发展。

政策的接连出台使得房地产行业调控从紧的说辞有迹可循，有分析人士甚至嗅出房地产业宏观调控可能卷土重来的味道。实际上，政府对房地产市场的调控并非表面那般简单。

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