专家 楼市蕴涵风险

专家:楼市蕴涵风险

尽管地王不断、上市企业纷纷计划融资圈地,但专家提醒,目前楼市出现了一些非正常现象,开发商不应盲目乐观。

在房价高企及政策微调的影响下,9月各地住宅继续呈现量缩价涨。据中原地产监测,广州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度较大,但仍远高于2008年低迷时期的水平;而北京、天津、成都、重庆楼价虽有所回落,也仍处历史高位。近期各地房价依然上涨,但上涨幅度已逐渐放缓。【相关新闻：房企赴港上市 投资价值成为决胜关键】

随着9月市场在量缩价涨的态势中谢幕,备受关注的黄金周“曲终人散”,各地楼市表现均未如预期火爆,成交情况仿佛进入“休假”状态。尤其是北京、广州、深圳等多个一线城市,假日楼市成交惨淡,观望氛围再次弥漫市场。同时,在地王不断出现的情况下,9月26日国务院发布《关于集约用地的通知》,针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准。

地产专家韩世同表示,地产企业上市,应该对楼市未来风险有所预见,现在楼市成交量已出现了下滑,不排除今后会有新一轮轮回。此外,也有地产人士对于这种“扎堆”上市提出了担忧,周峰分析,假设上述几家房企都能成功上市,且在大致相同的时间段发行新股,便会分流股市内的资金,每一家企业所获得的募集资金不会太多,起码比它们在不同时间段上市所募集到的资金要少。

而且,虽说最近股市有缓慢复苏迹象,但总体的活跃程度已无法跟2007年的“全民炒股”相比,股市游离资金有限,一旦房企在股市内募集的资金不足,但又必须加快储备土地的开发,企业在流动资金方面还是相对比较窘迫的。

延伸阅读：

融资 上市！——第六届香港•中国国际地产周

上市房企"四大金刚"前三季累计净利增幅逾五成

资本市场变聪明 房企竞争力面临重新塑造

为上市解套 恒盛地产施财技美化报表

政策宽松整体经济环境向好 房企再掀赴港上市潮

楼市火热为上市铺路 全国30余家房企有上市计划

精彩推荐：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>点击进入