购房者：救市政策推高房价地价 应该取消

-房地产圆桌

主持人:李和裕

中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一

朱中一:保护自住需求不能调

从政策的总体格局考虑,我觉得房地产政策仍应保持平稳,至少对于首次置业及改善性购房等自住需求的支持不应该改变。从国内经济形势来看,上月温家宝总理一次公开讲话就表示,中国应对国际金融危机已经取得初步成效,不过经济企稳回升的态势还不稳定、不巩固、不平衡,加上世界经济前景还存在诸多不确定因素,外需下滑的压力仍然很大,而扩大内需在短期内受到多方面制约,一些行业、企业经营仍然困难,结构调整的任务十分艰巨,一些刺激政策的效应会递减,一些着眼长远的政策收到成效则需要时间,因此不能在不适当的条件下改变政策方向。

回建强 政策下一步应有所调整

高级研究员

不可否认,2008年底以来中央和地方出台的房地产救市政策在特定时期发挥了其应有的作用。然而,短期政策对政策制定者来说可以做到收缩自如,并且政策起效快,但缺点也很明显,不能给市场以稳定的预期,如果把握不当还会引起政策间的矛盾与对冲。政策本来就是政府干预市场的手段,救市政策对应的是处于危机状态的国内外市场环境,而现在经济已经逐步复苏,甚至我国的房地产市场无论是销量还是价格都达到了一个“繁荣”的程度,下一步政策进行一些调整是理所当然的。

房地产市场健康发展需要一个更加稳定的政策环境,如果做不到这一点,政府本身也会为短期政策的制定所累,开发商、消费者等市场参与者也会为交易成本存在不确定性而决策困难。

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