二手房优惠政策将到期 成交量迎来集中放量

“一直想买套二手房。二手房营业税的优惠政策很快要到期了,也不知道明年的政策会是什么样,真希望营业税减免的政策能一直有效。”市民张女士在某房产中介登记求购一套二手房时说。

成交量迎来集中放量

二手房优惠政策实施即将满一年,市场普遍预期优惠政策在到期后会被叫停。受这一预期影响,一些业主为了能搭上优惠政策的“末班车”,纷纷主动在二手房交易市场上挂牌,甚至开始降价出售自己的房,导致部分城市二手房市场出现“价跌量涨”。

以上海为例,在楼市新政的刺激下,二手房成交量迎来集中放量,月度成交量连创新高,今年6月以3.13万套的成交量创下单月历史新高。从去年11月至今年9月期间,月度平均成交量上升至2.1万套,增长95%。

北京9月份二手房成交价格环比出现小幅下滑,幅度为107元/平方米,成交均价为10092元/平方米,这也是二手住宅交易均价自6月份以来首次回落。同时,截至2009年10月8日,北京存量房可售房源套数达到21301套,激增至全年最高点。

中国社科院经济研究所调研员韩孟认为,近日各地二手房成交量放大与优惠政策即将到期有很大关系。在下一步政策还不明朗的情况下,未来两个月,二手房成交量有可能继续放大。从总体趋势来看,二手房房价不会有较大变化,即使下调,幅度也不会太大。

对于近日二手房市场比较活跃的现象,世华地产市场研究部总监肖小平表示了不同看法。他认为,每年第四季度都是楼市旺季,购房者经过一年的观望后,尤其是需要自住的刚性需求,往往都会在此时选择入市。只能说,优惠政策即将被取消的预期在一定程度上刺激了成交量放大,但并不能说这是最根本的因素。

韩孟在接受记者采访时还表示,二手房成交量放大表明了人们对普通住宅需求旺盛,但为了防止房地产市场泡沫继续扩大化,二手房优惠政策应该会被叫停。不过,为了保障房地产市场的平稳发展,这些优惠政策应该不会被“急刹车”。

尽管对二手房交易优惠政策的去向预期不是十分乐观,但房地产板块近一个月来涨势迅猛。“十一”后成交量的超预期增长和对明年业绩的良好预期,带动了房地产板块新一轮上涨。自9月底以来,房地产板块累计涨幅达到20%。

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