北京10月二手房价微降 一手楼市仍然坚挺

通常，二手房的走势会紧随一手房。今年以来一手房大幅走高，二手房也出现了较大幅度上涨。但是进入10月份后，这种情况却出现了变化。一二手房的步调开始有了不一致，一手房依然坚挺，而二手房却出现了些疲软。这种背离走势说明了什么？

●10月上半月二手房价在缩量中微降

据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月上半月，北京市二手住宅网签总量为6271套，与9月上半月相比下降了56.2%；与9月下半月相比下降了48.1%。 【延伸阅读：北京二手房价首下降 未来走势取决于政府政策】

北京中原三级市场研究部的分析人士认为，之所以10月的成交量与9月相比差异很大，是因为9月和10月上半月北京市二手房市场均出现了一些特殊的市场情况，造成成交量波动较大。【延伸阅读：09年个人按揭贷款额同比翻9月二手房价首降】

9月上半月的网签数据较大，是因为从9月1日开始，北京市政府对二手房放贷收紧，由于有一周的缓冲期限，因此许多的买房人在9月初集中进行网签，造成成交量大幅上升。而10月初的较大萎缩是因为十一和中秋节双节来临，8天长假期间，人们大都选择探亲或出行，放缓了购房进度；另外房价连续7个月上涨，增加购房者观望情绪；二手房放贷收紧，消费者购房成本提高，买卖双方博弈加剧。十一长假过后一周即10月9日至15日，二手房成交量虽然有所回升，住宅网签共5977套，日均854套。但与9月份日均880套相比，微跌2.95%。与此同时，美联物业、21世纪不动产等多家中介机构统计数据显示，10月中上旬二手房均价比9月中上旬均价下跌了3.47%。

●一手楼市仍然坚挺

与二手房市场略微有点降温的情况相反，一手房市场则仍然保持着较高的热度。

虽然十一期间一手楼市成交量出现较大幅度的下滑，但长假过后，北京一手楼市迅速回暖，成交量出现了较大回升，价格也有所上涨。根据协成、亚豪等机构数据显示，10月12日至18日一周北京楼市共有14个项目开盘入市，新增供应套数4251套，环比前一周上涨245.61%。众多新盘集中上市给了购房人更多选择，也促使成交量上涨。上周商品房住宅整体销售套数2944套，与前一周环比上涨48.84%，市场开盘均价为18994元/平方米。

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