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一二手房走势背离说明什么
[提要]通常，二手房的走势会紧随一手房。今年以来一手房大幅走高，二手房也出现了较大幅度上涨。但是进入10月份后，这种情况却出现了变化。一二手房的步调开始有了不一致，一手房依然坚挺，而二手房却出现了些疲软。这种背离走势说明了什么？
●一二手房走势背离说明什么
一手楼市之所以能够在高位依然保持坚挺，很大的原因在于楼市库存量不足。民生银行地产金融事业部《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，北京楼市去库存需要约24个月(按照月均销售1.2万套计算)，而到今年9月底，楼市库存已经只够5个月的销量。
北京房地产交易管理网的数据显示，截至10月22日，商品房库存12.8662万套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。这无疑制约了一手房价的下降空间。
而二手楼市业主放盘量增加和议价空间加大的情况却出现了成交量价微降和价格走软的迹象。麦田经纪公司分析人士认为，如第四季度二手房出现疲软走势，势必将传导到一手房市场。在一二手房联动日趋紧密的今天，人们已经不再将置业目光只盯在一手房市场，而是会在一二手房之间作出一个合理选择。如果说一手房市场的成交情况在一定程度上会受到开发商销售策略的左右，那么二手房市场则更大程度上体现了市场的真实需求。二手房一旦疲软，一手房也很难独善其身。
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责任编辑/zhangxinxin.bj
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