北京10月二手房价微降 一手楼市仍然坚挺

通常，二手房的走势会紧随一手房。今年以来一手房大幅走高，二手房也出现了较大幅度上涨。但是进入10月份后，这种情况却出现了变化。一二手房的步调开始有了不一致，一手房依然坚挺，而二手房却出现了些疲软。这种背离走势说明了什么？

●10月上半月二手房价在缩量中微降

据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月上半月，北京市二手住宅网签总量为6271套，与9月上半月相比下降了56.2%；与9月下半月相比下降了48.1%。 【延伸阅读：北京二手房价首下降 未来走势取决于政府政策】

北京中原三级市场研究部的分析人士认为，之所以10月的成交量与9月相比差异很大，是因为9月和10月上半月北京市二手房市场均出现了一些特殊的市场情况，造成成交量波动较大。【延伸阅读：09年个人按揭贷款额同比翻9月二手房价首降】

9月上半月的网签数据较大，是因为从9月1日开始，北京市政府对二手房放贷收紧，由于有一周的缓冲期限，因此许多的买房人在9月初集中进行网签，造成成交量大幅上升。而10月初的较大萎缩是因为十一和中秋节双节来临，8天长假期间，人们大都选择探亲或出行，放缓了购房进度；另外房价连续7个月上涨，增加购房者观望情绪；二手房放贷收紧，消费者购房成本提高，买卖双方博弈加剧。十一长假过后一周即10月9日至15日，二手房成交量虽然有所回升，住宅网签共5977套，日均854套。但与9月份日均880套相比，微跌2.95%。与此同时，美联物业、21世纪不动产等多家中介机构统计数据显示，10月中上旬二手房均价比9月中上旬均价下跌了3.47%。

●一手楼市仍然坚挺

与二手房市场略微有点降温的情况相反，一手房市场则仍然保持着较高的热度。

虽然十一期间一手楼市成交量出现较大幅度的下滑，但长假过后，北京一手楼市迅速回暖，成交量出现了较大回升，价格也有所上涨。根据协成、亚豪等机构数据显示，10月12日至18日一周北京楼市共有14个项目开盘入市，新增供应套数4251套，环比前一周上涨245.61%。众多新盘集中上市给了购房人更多选择，也促使成交量上涨。上周商品房住宅整体销售套数2944套，与前一周环比上涨48.84%，市场开盘均价为18994元/平方米。

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●一二手房走势背离说明什么

一手楼市之所以能够在高位依然保持坚挺，很大的原因在于楼市库存量不足。民生银行地产金融事业部《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，北京楼市去库存需要约24个月(按照月均销售1.2万套计算)，而到今年9月底，楼市库存已经只够5个月的销量。

北京房地产交易管理网的数据显示，截至10月22日，商品房库存12.8662万套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。这无疑制约了一手房价的下降空间。

而二手楼市业主放盘量增加和议价空间加大的情况却出现了成交量价微降和价格走软的迹象。麦田经纪公司分析人士认为，如第四季度二手房出现疲软走势，势必将传导到一手房市场。在一二手房联动日趋紧密的今天，人们已经不再将置业目光只盯在一手房市场，而是会在一二手房之间作出一个合理选择。如果说一手房市场的成交情况在一定程度上会受到开发商销售策略的左右，那么二手房市场则更大程度上体现了市场的真实需求。二手房一旦疲软，一手房也很难独善其身。