北京五环外楼盘供应量增加 开盘均价下降31%

根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周我市商品住宅成交4315套,与前一周相比上涨46.6%,其中期房现房销量均有提升,尤其是期房,销售套数环比涨幅高达50%。由于上周五环外开盘项目增多,整体开盘均价环比下降了31%。

供应:郊区县新增房源放量

新开盘的15个项目分布于7个区县。房山区和顺义区各有4个。房山的是瑞雪春堂二期8、23号楼,开盘均价8500元/平方米;西棕榈滩B11、B12号楼,9650元/平方米;绿城百合公寓玉泉苑1、2号楼,8800元/平方米;大宁山庄(大宁湾)推出5栋楼,9000元/平方米。顺义的是金宝城6号楼,9300元/平方米;金汉绿港(京汉铂寓)E区E02、E03号楼,12000元/平方米;香悦四季推出6栋楼,13500元/平方米;中景·江山赋12860元/平方米。丰台区有3个项目入市,分别是万年花城9号、10号楼,18000元/平方米;永翌公馆12号楼,19800元/平方米;京投快线·阳光花园9号楼,16500元/平方米。朝阳区、昌平区、大兴区和通州区均只有一个项目开盘,分别是朝阳区首城国际中心(B区10号楼),21500元/平方米;通州区珠江萨尔斯郡四期227号楼,9500元/平方米;昌平区金科·帕提欧Ⅱ美遇8、9、10号楼,10500元/平方米;大兴区鸿坤理想城二期礼域推出9、20号楼,开盘均价分别为16000元/平方米和14000元/平方米。

分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出,上周新增供应中平均面积在90平方米左右的项目有7个,中小户型占据主导地位。15个开盘项目中,位于五环外远郊的项目有11个,且以普通住宅为主。因近年来政府对郊区县的铁道交通上大力完善,多条即将和已开通的轨道交通线路途经京城的远郊区县,加上远低于城区价位的吸引力,使远郊区地产受到关注。此类产品的大幅放量拉低了上周新增供应的开盘均价。

销售:期房现房成交全面上涨

上周京城商品住宅成交全面走强。商品住宅销售套数为2944套,环比上涨48.8%;商品住宅销售面积348882平方米,环比上涨44.5%。期房商品住宅签约2385套,环比上涨36.1%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约1850套,环比上涨12.9%。期房商品住宅销售套均面积为124平方米,环比下降12.1%。现房商品房签约559套,环比上涨147.4%。现房商品住宅销售套均面积为142平方米,环比下降7.7%。同比商品住宅数字持续上涨。

分析:缪培丹认为:上周各项成交数据全面飘红,这是因为京城楼市持续两周市场供应放量,且供应量中绝大多数为中小户型房源,小户型的价格优势使此类楼盘销售情况一直良好,加上一些开发商进行一系列的产品促销,如VIP排号省五万,开盘办卡减10万等,长期进行积累刚性需求,一获销售证就能集中签约。预计近期小户型产品将会保持较为平稳的市场供应量。