豪宅滞销 上海10月住宅均价下滑1成

距离传统的“金九银十”收官只剩下今明两天,昨天,据悉,对于高档住宅而言,今年的“金九银十”很凄凉,一些项目处于滞销状态。在豪宅滞销的影响下,10月份上海商品房住宅成交均价出现今年以来的首次下滑,且降幅超过10%。

购买力透支致豪宅滞销

记者昨天从易居中国获得的数据显示,10月的前26天,成交均价4万元/平方米以上的商品住宅成交量为165套;9月份同期同样价格豪宅的成交套数为175套,而今年8月份同期的成交量为519套。

易居中国分析师薛建雄表示,值得注意的是,在九十月份高档住宅的成交量相对集中在少数项目当中,更多的项目则处于滞销状态。

薛建雄透露,据统计,目前已销售出50%左右房屋的在售楼盘中,单价超过4万元/平方米的在售楼盘大约有20个。

而在8月份,上海的豪宅项目还都处于热销状态。8月8日,浦东新区的星河湾项目,开盘当天便回笼资金40亿元;8月中旬,新江湾城板块的加州水郡在开盘不到两周时间里,便售出482套房源,销售回笼资金超过21亿元。

在谈起高档住宅滞销的情况时,薛建雄表示,除了项目本身的差异外,购买力在前期大量释放并有所透支,、是导致近期高端住宅需求不足的原因之一。同时,豪宅滞销也与总体楼市在九十月份出现的降温有关。

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