央行称未调整房贷利率优惠 业内人士称可能较大

（来源：新京报 苏曼丽）临近年关，关于明年房贷政策的猜测声渐起。“这两天业内都在传这个消息，说房贷利率下浮30%的优惠将在年底叫停。”昨天，北京三家商业银行的个贷部经理表示。但央行新闻处昨天表示，目前没有下发过政策调整的通知，对传言类的消息不予置评。

现状 首套房利率7折 二套房取消利率优惠

银行界人士表示，目前各银行间正在传基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，有可能改成之前的“最多下浮15%(即打85折)”，该政策最早有望在今年11月份公布。

从招行、工行、建行、中行的客服热线得到的信息是，目前这些银行对于首套房的利率优惠最高都还能做到30%。在工行首套房要想享受利率7折优惠必须满足三个条件：小区容积率在1.0%以上，单套建筑面积140平米以下、实际成交价得在同区域优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下，如工行给北京三环至四环的房子定价为175万/套，成交价就不得高于175万×1.2=210万。招行、建行、中行没有其他什么特别的条件。

但是对第二套房的贷款利率，各家银行已经取消利率优惠，并按照基准利率的1.1倍执行。在此之前，虽然央行规定二套房利率必须上浮10%，但是银行基本上都是按照一套房的7折优惠利率给二套房发放贷款。

预期 业内人士称取消7折优惠可能性较大

虽然没有房贷政策调整最终的确切消息，但是业内人士均认为，出台包括取消7折优惠、取消营业税优惠等多种调控措施的可能性非常大。

今年北京房价上涨的速度已经超过2007年全年涨幅，商品房累计涨幅52.2%。二手房累计涨幅39.1%。近期，监管层已经开始调控房市，打击假按揭、假首付、假房价等。

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，经历天量放贷之后，银行任务完成较好，基本上已经完成全年任务甚至很多银行还超额完成，目前银行已经出现了阶段性借贷或者暂停部分贷款业务的情形。利率调整的消息将会促发购房者的观望情绪，从而影响成交量，进而一定程度上抑制房价。

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某商业银行人士昨日表示，调高利率影响最直接的是买房者，但影响最大的还是开发商和中介。“虽然现在开发商手中的钱还不少，但是现在开发商的模式就是利用银行的杠杆，一旦银行收紧，那么开发商最多也就扛几个月，开发商永远是缺钱的。”该人士称。

- 执行 “新老划断最可行”

银行人士称，老客户继续享受7折，新客户按新政执行

2008年10月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，央行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%。如果调整优惠政策，如何划定将是关键。业内人士称，如果要调高优惠利率，最可行的方法是新老划断。

央行公布7折优惠政策以后，各家银行竞争激烈。有的银行需要签订补充协议，有的银行则直接对信誉好的客户批量转为7折优惠，并没有签署补充协议。“根据房贷合同，银行可以对没有签订补充协议的客户调整利率优惠，而那些签订了补充协议的客户，则将继续按照7折优惠利率执行。”银行人士表示。

“不过，从市场竞争的角度看，银行未必会对老客户调高利率。”另一商业银行个贷经理说。他表示，央行出台7折优惠政策时，银行之间就出现混战，有的银行因较晚出台7折优惠就流失了不少客户，如果银行轻易调高利率优惠，大批转按揭必然出现。他认为，调整方案按照老人老办法、新人新办法最合适。

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不排除收窄优惠幅度可能性

但大部分人士同时认为,个人房贷“一刀切”全面停止下浮30%的利率优惠尽管“可能性不高”,但不排除人行将收窄个人房贷利率的优惠幅度。同时,有银行和中介机构最近闻风而动,敦促客户尽早落定和向银行递交贷款申请,否则可能会错过各项优惠措施实施的最后期限。

“个人房贷利率下浮30%的优惠可能于下个月正式取消的传闻,我们也是昨天才从市场上听到的。”在穗多家银行房贷部门人士均表示,暂时没有从本行系统内或监管部门方面收到任何正式的通知文件。

但被访者普遍认为,随着经济形势好转,楼市已从回暖再走向疯狂边沿,针对振兴房地产业的一揽子优惠政策即使告终也算是“水到渠成”。

其实,从今年6月份开始,第二套以上的个人房贷(改善性住房贷款除外),已通过银监会通知收紧的形式,实际取消了优惠利率。业内人士认为,这可以被视为给予个人一段优惠政策取消的适应过渡期。

调整传闻加速买卖交易

“政策调整的传闻是某些管理部门放出的消息,但也被中介充分运用,向不同的客户灌输以加速客户入市的速度,保证今年底的成交量”,一名中介人士坦诚交代,这种施压的方法近来成为主要的促销手段,不少买家和业主都因为政策风声的变化而加快作出决定。

虽然目前政策并未有明显变化,但不利消息一再传出,市场中心态不同的各方响应作出不同的应对措施:不少买家和业主都希望赶在政策变动之前完成交易;部分持有年限满2年不足5年的物业业主也抓紧时间出货,以避免买家因为增加派到头上的税费而改变购买决定。

针对该传言,有媒体记者致电央行新闻处,相关人士称对于传言类信息,不予证实。

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