合生创展慈溪圈地150公顷 地价每平米不足千元

今年以来在全国土地市场上少有露面的合生创展(00754.HK,下称“合生”)近期在宁波慈溪“悄悄地”大举圈地36幅,共计153.06万平方米,折合每平方米地价不足900元,这个“低价抄底”的个案几乎被全国各地层出不穷的新“地王”所掩盖。

据了解,这些地块均在慈溪市杭州湾新区内,临近杭州湾大桥,将发展成一个包括商业、住宅及酒店等物业形态的城市综合体。在此之前,合生已在天津开发了一个类似的大型项目,从目前的公开资料看,慈溪项目将成为合生在国内开发的第二个城市综合体项目。

唯一的竞价者

事实上,早在去年就有消息称,合生将到宁波慈溪建一个长三角最大的项目。

事情源于2008年6月,合生董事局副主席项斌亲自带队到杭州湾新区进行考察。据消息人士称,当地由慈溪市委书记负责接待,规格十分之高,双方很快达成初步意向。

今年9月24日,合生发布公告称,合生的项目子公司宁波合生锦城房地产有限公司,与慈溪市国土资源局签订了34份土地出让合同;双方将于今年12月31日前签订剩下2份土地出让合同。

而上述地块的出让早在7月30日已进行,当时合生的全资子公司上海合生房地产开发有限公司(下称“上海合生”),通过慈溪市公共资源交易中心公开的招标程序,出价13.6522亿元,竞投得36幅土地的使用权。这也是慈溪市国土资源局为出让这些土地而定出的底价,折合每平方米土地约891.95元。

这36幅土地位于宁波慈溪市杭州湾新区西北部,可用作住宅、商业和酒店的用途。其中,商业及酒店用地的使用权期限为40年,住宅用地的使用权期限为70年。