北京11月份或有更多新盘选择低价入市 市场渐稳

（来源：新京报 张晓玲 张学冬 李宛霖 杨娟娟）10月北京楼市开局不利，截至10月20日，除去政策房，实际成交的期房商品住宅为4415套，同期成交的现房商品住宅为1032套。环比9月同期，实际成交的期房商品住宅成交套数下降了29.2%，现房成交环比也下降了42%，降幅明显。11月的市场供应在一定程度上受到9月和10月的市场表现影响，虽然新开盘量有所下降，但多达41个楼盘中仍有一些值得关注的热点项目，8000个排号的美立方仍会开盘，华贸城新一期也会入市开盘；此外，还有如万科蓝山、天润福熙大道等纯新盘进入市场，因此，楼市11月仍然值得期待。【延伸阅读：11月京41楼盘入市 开盘价环比上涨16.7%】

后势预测

预测一：更多纯新盘将选择低开

亚豪机构的数据显示，今年11月有41个楼盘计划开盘。虽然媒体报道指出11月开盘量出现下降趋势，但整体来看，今年11月的开盘量比2006年和2008年同期都有所增加，其中比2006年多了一个项目，比2008年多了5个项目，但相比火热的2007年56个项目来看，还是减少了一些。不过多位业内人士表示，从今年北京楼市的走势来看，今年和2007年的市场有些相近，而且11月楼盘的走势也和2007年会有所相似。【延伸阅读：11月北京新盘"高开高走"成主流 投资热重现楼市】

多个业内人士均持有上述观点。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，2007年北京楼市价格飙涨，到11月份一路飙飞的房价走势放缓，开盘价格和成交数量均出现疲态。“今年也是前9个月价格疯涨，10月开始放缓，11月份可能出现价格和交易量均放缓的局面。”杨少锋表示，如果按照2007年的走势来看，今年11月的楼市走势应该属于下降趋势。

预测二：开发商多会“保价舍量”

记者在采访几位准备低开的开发商时发现，其实公司内部对是否低开都有一定的分歧和争议。“在开盘前一天我们最终价格还没确定。”10月份某低开纯新盘的负责人告诉记者，他们在确定开盘价格时内部分歧很大，有的认为低开能快速实现楼盘销售，有的则认为，高开的风险也不大，楼市的余热还能持续。不过，最后该项目采取的是低开，因为他们更希望在淡季中有所表现，同时，11月还计划持续推盘。

另外，多个准备11月份开盘的开发商接受记者采访时表示，价格目前还暂未确定，这在一定程度上也表现了开发商对后期走势预期的不明朗。尤其是纯新盘低开策略的影响，使得部分价位高的老项目不敢轻易开盘，不敢轻易制定开盘价格。“虽然开发商多数完成年度销售任务，今年短期内不会有资金压力。但对于今年后2个月到明年3月份，多达5个月的销售‘垃圾时间’比较担忧。”著名投资专家杜春飙指出，多数房企对今年后2个月的走势并不是很担心，他们更担心的是今年后2个月的淡季，对明年一季度产生影响。这样影响如果传递到明年，市场就会再次发生变化。

“大幅度调价的楼盘会很少，即使出现楼盘价格调整也是小范围的。”亚豪机构副总经理高姗认为，11月转入传统销售淡季，开发商在对市场形势的判断上也趋于保守。同时，受到今年存量快速消化的影响，多数开发商可售房源不足，企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实，部分楼盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点上出手。但是从价格上看，11月即将开盘的项目价格仍在持续走高，这种现象说明，楼市的博弈现象进一步加深，开发商在当前采取了“保价舍量”的策略来应对市场变化。

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预测三：整体市场趋于平稳

多数专家认为，11月份的价格仍旧会保持高位，但交易量会有所下降，这也就是开发商的“保价舍量”的策略。北京鸿瀚房地产经纪有限公司副总经理曹传勇认为，9月份，北京商品住宅成交均价已达14377元/平米，已超过2007年房价历史最高13931元/平米。8月份已到今年楼市回暖的“阶段性顶部”，9月份成交价格与8月份14849元/平方米环比降3%。

“销售回暖带动价格攀升将加剧供需双方的博弈，而供需双方对价格预期的差距正在拉大，构成助推成交量下滑的力量。”曹传勇分析认为，11月份价格高位徘徊，客户购房意愿下降，销量下降，房价环比增幅极有可能到达高点，其后涨幅会慢慢缩小，甚至不排除后期重新下跌。近期成交量及价格下降，后期不会出现连锁反应，主要由于前几月大部分开发商多已完成年底前任务，资金回流多达到预期，市场不具备大幅下跌的动力。

中原地产李文杰也认为，11月份北京楼市还能保持一个相对平稳的状态。“目前不论是从交易价格、交易量和政策来看，都能保持一个相对平稳的状态。”李文杰认为，这种平稳的状态是政府、开发商及部分购房者都能接受的。所以不论是从政策，还是从开发商的心态来看，11月份调整和变化的动力不足，所以11月楼市不会出现大起大落。对于购买者来说，本月更应该关注纯新盘，建议不要轻易购买部分价格走到历史最高的老项目后期。

（来源：搜房网）2009年10月开盘，9月6日售楼处正式开放。一期为1#、3#、4#和6#楼，1#楼为一梯两户，3#楼一梯一户，共276套；二期为2#和5#楼，共262套。两居117-123平米；三居：150-180平米；其他：四居至跃层。开盘价格28000元/平米，精装修。2011年4月入住。目前购买欧洲公馆享受10万抵30万元优惠，一次性付款另享受9.7折优惠。

欧洲公馆 效果图

项目位于海淀区玉泉路与金沟河路交叉口东南角，南距玉泉路地铁站步行约10分钟，紧邻阳光星期八公园，北接阜石路、南临地铁1号线、东至西四环路、西邻玉泉路，便捷的交通让每次出行都成为快意享受。适宜的距离不但过滤掉交通噪音和汽车尾气的烦扰，而且创造了宜居生活的条件。

欧洲公馆 交通图

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世纪星城长城国际效果图

世纪星城交通图

世纪星城由北京顺华投资集团有限公司旗下的北京顺华房地产开发有限公司投资开发的超百万平方米大型复合性国际生态文化生活城。顺华集团下属企业有北京顺华房地产开发有限公司、福建顺华房地产开发有限公司、北京华胜富邦投资有限公司、北京卓利行投资有限公司、福建顺华物业管理有限公司等。主要从事房地产综合开发，在北京、福州、厦门等均有大型地产综合开发项目，在装修工程、建筑装饰材料、电子产品生产和房地产物业管理等领域进行多元化经营发展。

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金科•帕提欧Ⅱ美遇[户型 相册 动态 论坛]预计2009年10月开盘，搜房卡会员独家团购，购买搜房消费券3万抵10万，可优惠7万元，折后8900元/平米起。项目主打120-206平米南北通透板楼，此次团购户型为9层板楼。预计2011年5月入住，敬请关注。

金科•帕提欧Ⅱ美遇实景图

金科•帕提欧Ⅱ美遇，落座于昌平区小汤山温泉资源核心地带，紧邻龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院，为天赐汤泉养生之地。 帕提欧以原汁原味的西班牙风情建筑为蓝本，融粹了地中海风格成品景观园林，并因地制宜地发挥了地块独有的汤泉资源优势，天然温泉私家享用。

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保利西山林语[楼盘动态 户型图 论坛 视频]公寓二期售罄，现将推出“山语间二期”，该组团观山效果俱佳，共2栋8层电梯板楼，仅256席，以90平米南北通透二居和92平米小三居为主，均价15000-16000元/平米。目前开始认筹，开盘当天享受2万抵3.5万的优惠。

保利西山林语最新户型图01 二室二厅一卫90.46平米

保利西山林语最新户型图02 三室二厅一卫91.53平米

保利西山林语地处上风上水的北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。从小环境看，保利西山林语东南西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域，是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。

保利西山林语区位图

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北京龙脉温泉花园实景图

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合生·世界村鸟瞰图

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中堂华府【团购 户型 相册 论坛】在售房源为155-230平米的三居和四居板楼，均价18000元/平方米，一次性付款9.3折，付款60% 9.7折,毛坯房，2011年10月入住。中堂位于丰台区西四环中路112号。

中堂  效果图

中堂位于丰台区西四环中路112号，60万平米的京西城市综合体，集高档住宅、星级酒店式公寓，综合商业于一体。约16万平米的商业体量将西方国际化生活与中式建筑风格完美结合。以阳光高板为主建筑空间，最大化利用土地，提供城市中心的绿意生活。产品呈现国际化形态，以中国住宅底蕴为积淀，与世界风潮相结合，打造具有历史感、文化感、含有中式符号的儒学相府。

中堂   交通图

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信堡·水岸公馆【视频 动态 外景图 户型图】目前准现房在售，可到售楼处办理搜房购房消费券，持搜房购房消费券享受1万抵3万优惠。信堡·水岸公馆全部为精装修房，层高达3.15米。目前均价23000元/平米，户型面积70-150平米。将于2009年10月交房入住。

信堡水岸公馆外景图

信堡·水岸公馆位于宣武区莲花河胡同2号院，紧邻国家中央采购区，坐拥马莲道商圈、金融街商圈、辐射广安门商圈、西单商圈。

信堡·水岸公馆周边交通：广外甘石桥站或湾子站： 53、122、410、982、414、927专线、721、609、65、109等多条公交线路；地铁1号线、9号线（建设中）

信堡水岸交通图

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永翌公馆【外景图 户型图 动态】预计2009年10月24日开盘，项目为精装公寓，主力户型面积60平米-90平米一居，少量120平米-180平米的大户型，均价20000元/平米。目前项目正在排号，交3万元意向金开盘当天享受3万抵5万优惠。

永翌公馆客厅效果图

永翌公馆项目周边交通网络便捷通达，南邻9号线地铁站、西邻10号线地铁站，步行10分钟便可到达。此外，更有近40条公交线路交织而成的立体化交通体系，辅助生活捷运路径，从容通衡京城各方

永翌公馆 交通图

智地•钻河公馆[户型 动态 相册 论坛]10月24日开盘，均价25000元/平米。开盘户型为45平左右一居，目前已开始接受意向客户诚意金，交意向金可优先选房并享受2万抵4万优惠。另外可享受一次性付款9.6折优惠，按揭9.9折优惠。项目最低23000元/平米，最高26000元/平米。

智地·钻河公馆效果图

智地·钻河公馆地处西直门商圈、金融圈、IT产业圈、影视圈、动物园商圈、学院经济圈六大知名商圈聚焦之地。在交通方面，地铁2号线、13号线、即将通车的地铁4号线（连接西单、中关村）以及规划中的轨道交通S2号线（连接昌平、延庆）汇聚于此。

智地·钻河公馆交通图

搜房网提供的售楼电话：62179999

悦溪外立面图

悦溪公寓，轻轨13号线北苑站向北一公里，顾家庄桥正北3000米，即拥有自身的独特生态资源，又天然共享了别墅区所有的环境资源。悦溪公寓占地面积13万平方米，其中，地上建筑面积22万平方米，地下建筑面积15万平方米，容积率为1.6，创区域新低，绿化覆盖率达50%

悦溪总规划图

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CRD银座[相册  户型 论坛]LOFT户型预计2009年10月底开盘，具体日期待定。开盘当日持VIP卡的客户可享受1万抵3万元优惠。预计开盘均价为18000元/平米左右。平层50平米户型总价80万起。LOFT户型有50-80平米一居至二居，买一层送一层，单层79平米三居，精装修。首付50%。

CRD银座共300余套房，精装LOFT公寓拥有5米层高，空间设计遵循紧凑严密。项目南临鲁谷路、西接银河东二路、东临鲁谷大街、北望银河中街。

CRD银座效果图

CRD银座涵盖精装LOFT公寓、星级酒店、高端写字楼、底商及京西顶级会所的高端物业综合体。总建筑面积约4.8万平方米，其中地下部分约1.5万平方米，地上部分约3.3万平方米，容积率为4.0，绿化率为30%，建筑密度为30%。建筑高度79.90米，地上共有16层联体建筑。

CRD银座区位图

CRD银座 尊贵变幻空间首层户型图 1室1厅2卫1厨

兴盛国际新房源预计2009年10月开盘，目前正在办理小户型贵宾卡，凭卡购房当天签约可享受一万元房款的优惠。户型仍为37—100平米，预计均价6800元/平米。一次性付款9.5折，银行按揭9.8折，2009年12月入住。

兴盛国际 效果图

兴盛国际位于亦庄经济技术开发区核心位置，与世界500强企业诺基亚总部隔路相望，周边知名企业云集，具备得天独厚的商业、人文及自然环境。兴盛国际项目占地10944平米，建筑面积约37860平米,由2幢9—10层板式小高层建筑组合而成。

搜房网提供的售楼处电话：67865599

合生·霄云路8号【户型 动态 相册 论坛】2号楼在售，均价65000元/平方米，精装修，目前认购95折优惠，2010年11月入住。

合生·霄云路8号  效果图

合生·霄云路8号地处中国首席涉外区域——燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生·霄云路8号得天独厚的完善配套。

搜房网提供的合生·霄云路8号售楼电话 84338888