预言明年房价调整 万科逆市平价推盘

圈地应对保利恒大追赶

值得注意的是，在楼市正处于僵持阶段之时，万科除了在积极推盘外，还在全国疯狂圈地。

10月28日上午9时，位于长春市净月经济开发区一住宅地块，经过9次竞价，最终被万科下属子公司长春万润房地产开发有限公司以73100万元的价格摘得。而就在12天之前，万科刚以10.01亿元的价格拿下“柴油机厂”地块，两次出手，共用去资金17亿元。在北京地区，不久前，万科刚刚拿下房山区长阳镇起步区1号地和5号地项目。

万科一边平价推盘，一边疯狂圈地，作为地产龙头老大，万科地位遭遇保利和恒大穷追猛打，地位岌岌可危。

此前的10月9日，克而瑞（中国）信息技术有限公司等机构发布的《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜报告》，前三季度万科销售金额第一，但恒大地产异军突起，占据四个排行榜榜首。

而对于目前正积极赴港上市的恒大地产，记者获悉，截至10月29日，恒大公开发售部分超额认购47倍，国际配售超额12倍，恒大地产的成功上市，发展势头必然进一步直逼万科。

更加来势汹汹的则是央企保利地产(行情 股吧)，据其刚刚出炉的三季度业绩报告显示，前9个月保利的销售面积和销售金额分别达到392.24万平方米和323.35亿元，位列房企第三；而因占据央企优势，保利地产目前土地储备速度惊人，不断在全国创下地王。仅今年9、10两个月，保利就豪掷188.14亿元，在青岛、上海、杭州和广州拿下13宗地块。

保利和恒大的多项指标都已位居前列，万科地产龙头地位岌岌可危。“万科目前已经从注重做大转向注重效益，可以看出虽然销售总量和土地储备增加有限，但万科销售收益很高，万科目前仍然是龙头老大的地位。”万科内部人士对记者表示，显示其仍然看好万科进一步的发展。而在11月楼市开盘普涨的氛围下，平价推盘，或许是它又嗅到了风雨来临前湿漉漉的味道。

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