二手房量价猛跌 成交均价近1.2万元

来自北京房地产交易管理网的信息统计显示，10月份北京二手房市场总成交量为20866套，其中住宅成交量为20011套，分别比9月份下跌24.22%和24.24%。

截至10月28日，北京今年以来的二手房住宅成交量突破20万套，业内预测，今年全年的二手房成交量有望突破25万套，将超过过去三年的总和。不过，随着市场进入淡季，10月份单月的二手房市场已经明显有了冬天的气息。

10月份，北京二手房市场呈现量价齐跌的趋势。统计显示，北京二手房市场在10月份的成交均价为11920元/平方米，比9月份下跌了1.65%。

此外，北京房屋租赁市场在经历了4个月旺季的量价齐涨之后，10月份租赁市场的成交量和租金价格出现明显下滑，市场逐步进入传统的租赁淡季。淡季的来临，令租赁市场的需求量下降明显，市场成交状况随之回落，总体交易量较上月下跌了14.34%。

即将于年底到期的营业税优惠是否取消虽然还无定论，不过，市场各方对各项楼市优惠政策即将退出的担忧正在升级，这给10月份的市场带来非常大的影响，10月15日以后新增房源就达到近2万套。

美联物业的统计显示，朝阳、海淀的四环外区域以及通州、昌平、大兴等近年来商品房的成交热点区域因为2至5年房源比例比较高，受到税收等优惠政策的影响也较为明显，因此最近房源挂牌比例明显高于其他区域，这也是成交均价出现下滑的重要原因。

美联物业市场研究部总监张大伟表示，支撑今年楼市暴涨的所有政策在11月、12月调整的可能性不大，而且投资需求比例明显上升，在房源增加的情况下将持续拉升成交量，因此，11月、12月二手房市场将出现明显的“量大涨、价微跌”的现象。(北京晨报 邢飞)

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