二手房量价猛跌 成交均价近1.2万元

来自北京房地产交易管理网的信息统计显示，10月份北京二手房市场总成交量为20866套，其中住宅成交量为20011套，分别比9月份下跌24.22%和24.24%。

截至10月28日，北京今年以来的二手房住宅成交量突破20万套，业内预测，今年全年的二手房成交量有望突破25万套，将超过过去三年的总和。不过，随着市场进入淡季，10月份单月的二手房市场已经明显有了冬天的气息。

10月份，北京二手房市场呈现量价齐跌的趋势。统计显示，北京二手房市场在10月份的成交均价为11920元/平方米，比9月份下跌了1.65%。

此外，北京房屋租赁市场在经历了4个月旺季的量价齐涨之后，10月份租赁市场的成交量和租金价格出现明显下滑，市场逐步进入传统的租赁淡季。淡季的来临，令租赁市场的需求量下降明显，市场成交状况随之回落，总体交易量较上月下跌了14.34%。

即将于年底到期的营业税优惠是否取消虽然还无定论，不过，市场各方对各项楼市优惠政策即将退出的担忧正在升级，这给10月份的市场带来非常大的影响，10月15日以后新增房源就达到近2万套。

美联物业的统计显示，朝阳、海淀的四环外区域以及通州、昌平、大兴等近年来商品房的成交热点区域因为2至5年房源比例比较高，受到税收等优惠政策的影响也较为明显，因此最近房源挂牌比例明显高于其他区域，这也是成交均价出现下滑的重要原因。

美联物业市场研究部总监张大伟表示，支撑今年楼市暴涨的所有政策在11月、12月调整的可能性不大，而且投资需求比例明显上升，在房源增加的情况下将持续拉升成交量，因此，11月、12月二手房市场将出现明显的“量大涨、价微跌”的现象。(北京晨报 邢飞)

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二手房优惠倒计 11月成最好购房时机

为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期。记者采访发现，很多购房人抢搭“末班车”，北京10月中旬二手楼市交易十分活跃，比上旬大涨4倍。

21世纪不动产北京安信瑞德的多家分行经理说，买卖双方现在最关心的就是二手房交易优惠政策是否延续。

21世纪不动产分析师孟奇认为，随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，将进一步加重买卖双方的恐慌心理，“集中抛售”或“恐慌入市”的现象将可能重现，预计二手房市场将有可能在今年年底前掀起新一轮的交易高峰。

但是，记者发现，目前买卖双方的博弈气氛依然浓厚。北京美联物业市场部总监张大伟说，在7月前一套比市场价略高的房源基本都能在5至7天出售，而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是，从9月中下旬开始客户不急买，很多客户甚至要求房主降价10%以上，目前一套房源成交基本需要半个月左右，成交周期明显拉长。

接受记者采访的专家、学者和业内人士普遍认为，我国经济正处于企稳回暖的关键时期，政策不会出现大的波动，但可能会作一些温和调整，部分购房优惠政策可能取消。

亚豪机构副总经理高姗认为，鉴于房地产业已经超越整体经济形势，出现显著回暖，固定资产投资也开始增长，预计明年不会继续延续刺激消费的政策，转而防止房地产再次出现投机炒房等过度投资的行为。

张大伟认为，当房屋成交量集中在二手房时，房地产行业拉动实体经济的作用其实并不明显。因此，政府可能会借助这次政策调整，减小二手房的优惠政策幅度，转而偏向促进新房的成交。

深圳社科院城市营运中心主任高海燕说，房地产市场的调整是必然的，但今年年内应该不会开始。这是因为，开发商资金充裕且调价需要时间，开发商坚持房价的能力一般在半年以上。开发商坚持高房价，是对政策的惯性依赖。只有等到宏观经济基本面走向稳定，政府才会着力解决房地产问题。

有业内人士提醒自住的购房消费者，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，可以择机选购。毕竟从目前的京城二手楼市来看，价格方面走势趋稳，并未有下浮的趋势，而税费减免政策的期限将至，在期限内仍然可以享受税费方面的大幅优惠，消费者勿错“末班车”。(经济参考报 张媛)

新闻追访 明年优惠政策可能修改

对于目前议论纷纷的营业税优惠政策到期是否延续的问题，美联物业市场总监张大伟认为完全取消不太可能，很可能延续原有优惠，或对现有优惠进行收缩。

他表示，因为营业税优惠一旦完全取消，对于市场来说无疑是一剂“猛药”，交易成本的大幅增加会将很多购房者拒之门外。针对目前的经济形势，政策可能进行修改。

背景链接

去年12月30日，财政部、国税总局联合下发通知，启用新的二手房营业税执行标准，两年以上、未满五年的二手房，免去了成交总价5.5%的营业税。执行时间为一年，至2009年12月31日止。

开盘数量骤减 11月仅30余个项目计划入市

（搜房网 安艳）“金九”不在，“银十”难现，在这种气氛下北京楼市迎来11月。截止到10月22日，搜房网新盘数据监控中心统计，11月北京地区计划开盘项目骤减，仅34个项目有开盘计划，其中全新楼盘17个，17个老项目计划推新盘。

11月北京地区计划开盘数量骤减

随着北京各楼盘价格不断的上涨，购房者重现浓厚的观望气息，楼市成交量变得扑朔迷离。据搜房网新盘数据监控中心统计，9月计划开盘项目达到50个以上，而实际开盘仅30余个；10月计划开盘项目达到60个，但截止到10月21日，仅30余个已开盘或确定开盘具体时间。

一些项目的开盘时间更是从月初推到月中，再推到月底或11月。由此可见，10月尚未开盘的项目中仍有一部分很有可能推迟到11月开盘。

11月全新楼盘占总开盘数量一半，但是否开盘仍存在较大不确定性

据搜房网数据监控中心统计，11月34个开盘项目中，全新项目有17个，所占比例达到50%。从目前统计数据来看，新盘虽占据半壁江山，但从每个项目来看，定价及其他相关信息的不完整，使得11月能否开盘仍存在较大不确定性。

10月结束后一直到春节前后，这段时间因较低的成交量和所谓的销售淡季而被许多人称为楼市的“垃圾时间”。11月计划开盘数量的大幅度缩减、多数楼盘开盘价格及时间半遮半掩，为楼市增加更多不确定性，北京楼市将呈现怎样的情景，让我们拭目以待。

北京在售新开盘排号优惠大全 最高10万抵30万

欧洲公馆【户型 相册 动态 论坛】2009年10月开盘，9月6日售楼处正式开放。一期为1#、3#、4#和6#楼，1#楼为一梯两户，3#楼一梯一户，共276套；二期为2#和5#楼，共262套。两居117-123平米；三居：150-180平米；其他：四居至跃层。开盘价格28000元/平米，精装修。2011年4月入住。目前购买欧洲公馆享受10万抵30万元优惠，一次性付款另享受9.7折优惠。

欧洲公馆 效果图

项目位于海淀区玉泉路与金沟河路交叉口东南角，南距玉泉路地铁站步行约10分钟，紧邻阳光星期八公园，北接阜石路、南临地铁1号线、东至西四环路、西邻玉泉路，便捷的交通让每次出行都成为快意享受。适宜的距离不但过滤掉交通噪音和汽车尾气的烦扰，而且创造了宜居生活的条件。

欧洲公馆 交通图

世纪星城【户型 相册 视频  论坛】长城国际D座43-63㎡酒店品质公寓10月24日开盘，均价10300元/平米。三期【全朝阳】23号楼在售，板楼准现房。目前排号购房赠送10万元装修款优惠。户型主打二居面积99-102平米。2009年12月底入住。

世纪星城长城国际效果图

世纪星城交通图

世纪星城由北京顺华投资集团有限公司旗下的北京顺华房地产开发有限公司投资开发的超百万平方米大型复合性国际生态文化生活城。顺华集团下属企业有北京顺华房地产开发有限公司、福建顺华房地产开发有限公司、北京华胜富邦投资有限公司、北京卓利行投资有限公司、福建顺华物业管理有限公司等。主要从事房地产综合开发，在北京、福州、厦门等均有大型地产综合开发项目，在装修工程、建筑装饰材料、电子产品生产和房地产物业管理等领域进行多元化经营发展。

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金科•帕提欧Ⅱ美遇[户型 相册 动态 论坛]预计2009年10月开盘，搜房卡会员独家团购，购买搜房消费券3万抵10万，可优惠7万元，折后8900元/平米起。项目主打120-206平米南北通透板楼，此次团购户型为9层板楼。预计2011年5月入住，敬请关注。

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金科•帕提欧Ⅱ美遇实景图

金科•帕提欧Ⅱ美遇，落座于昌平区小汤山温泉资源核心地带，紧邻龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院，为天赐汤泉养生之地。 帕提欧以原汁原味的西班牙风情建筑为蓝本，融粹了地中海风格成品景观园林，并因地制宜地发挥了地块独有的汤泉资源优势，天然温泉私家享用。

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保利西山林语[楼盘动态 户型图 论坛 视频]公寓二期售罄，现将推出“山语间二期”，该组团观山效果俱佳，共2栋8层电梯板楼，仅256席，以90平米南北通透二居和92平米小三居为主，均价15000-16000元/平米。目前开始认筹，开盘当天享受2万抵3.5万的优惠。

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北京龙脉温泉花园【户型 动态 相册 论坛】现房板楼在售，主打97平方米和107平方米二居，目前还有40多套。温泉入户，三层，没有电梯，一梯两户，使用率85%。目前均价10500元/平米。搜房卡会员最高可省20000元优惠。

北京龙脉温泉花园实景图

北京龙脉温泉花园交通便利，南邻城铁天通苑北站，643路、949路、985路、945路等多条公交线路往返市区。地铁五号、城铁13号、形成了发达的轨道交通网络。京承高速、京昌高速、北六环、立汤路。

搜房网提供的北京龙脉温泉花园售楼电话 61793939

合生·世界村【户型 相册 动态 论坛】预计2009年11月22日开盘团购，买一层得两层，在售楼处办理搜房卡，凭搜房卡享受直减11888元优惠，平层公寓户型面积为50平米一居、88-91平米二居、120平米三居，5.49米极致LOFT公馆，85-140平米。

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合生·世界村鸟瞰图

合生•世界村以恢弘体量，盘踞亦庄核心，树立新亦庄生活地标，打造60万平米私属高尔夫国际社区，为热衷于高雅休闲生活的人们奉上尊贵高尚的国际化高尔夫生活场

京开、京石、京津塘三大高速串联东南动线，迅捷抵达京城各大繁华区域；城际铁路，L2， S6，L5、M12，5大轨道贯穿新城，第一时间领略便捷与从容，刷新每天回家的愉悦心情； 南接机场快速路，世界国门尽在脚下。多条快速线路，节省时间成本，缩短生活距离，惬意畅享出行便利

合生·世界村样板间

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中堂华府【团购 户型 相册 论坛】在售房源为155-230平米的三居和四居板楼，均价18000元/平方米，一次性付款9.3折，付款60% 9.7折,毛坯房，2011年10月入住。中堂位于丰台区西四环中路112号。

中堂  效果图

中堂位于丰台区西四环中路112号，60万平米的京西城市综合体，集高档住宅、星级酒店式公寓，综合商业于一体。约16万平米的商业体量将西方国际化生活与中式建筑风格完美结合。以阳光高板为主建筑空间，最大化利用土地，提供城市中心的绿意生活。产品呈现国际化形态，以中国住宅底蕴为积淀，与世界风潮相结合，打造具有历史感、文化感、含有中式符号的儒学相府。

中堂   交通图

搜房网提供的中堂售楼电话：83811177/87

信堡·水岸公馆【视频 动态 外景图 户型图】目前准现房在售，可到售楼处办理搜房购房消费券，持搜房购房消费券享受1万抵3万优惠。信堡·水岸公馆全部为精装修房，层高达3.15米。目前均价23000元/平米，户型面积70-150平米。将于2009年10月交房入住。

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信堡水岸公馆外景图

信堡·水岸公馆位于宣武区莲花河胡同2号院，紧邻国家中央采购区，坐拥马莲道商圈、金融街商圈、辐射广安门商圈、西单商圈。

信堡·水岸公馆周边交通：广外甘石桥站或湾子站： 53、122、410、982、414、927专线、721、609、65、109等多条公交线路；地铁1号线、9号线（建设中）

信堡水岸交通图

搜房网独家提供售楼处电话：63269977

永翌公馆【外景图 户型图 动态】预计2009年10月24日开盘，项目为精装公寓，主力户型面积60平米-90平米一居，少量120平米-180平米的大户型，均价20000元/平米。目前项目正在排号，交3万元意向金开盘当天享受3万抵5万优惠。

永翌公馆客厅效果图

永翌公馆项目周边交通网络便捷通达，南邻9号线地铁站、西邻10号线地铁站，步行10分钟便可到达。此外，更有近40条公交线路交织而成的立体化交通体系，辅助生活捷运路径，从容通衡京城各方

永翌公馆 交通图

智地•钻河公馆[户型 动态 相册 论坛]10月24日开盘，均价25000元/平米。开盘户型为45平左右一居，目前已开始接受意向客户诚意金，交意向金可优先选房并享受2万抵4万优惠。另外可享受一次性付款9.6折优惠，按揭9.9折优惠。项目最低23000元/平米，最高26000元/平米。

智地·钻河公馆效果图

智地·钻河公馆地处西直门商圈、金融圈、IT产业圈、影视圈、动物园商圈、学院经济圈六大知名商圈聚焦之地。在交通方面，地铁2号线、13号线、即将通车的地铁4号线（连接西单、中关村）以及规划中的轨道交通S2号线（连接昌平、延庆）汇聚于此。

智地·钻河公馆交通图

搜房网提供的售楼电话：62179999

悦溪[行情 相册 户型 论坛]预计10月25日推905号楼，塔楼，两梯4户。户型面积为88平米二居、130平米三居，均价16800元/平米.10月12日开始排号，交纳2万元定金到售楼处办理。开盘当天可享受95折优惠,开盘日之后再买享受97折优惠

悦溪外立面图

悦溪公寓，轻轨13号线北苑站向北一公里，顾家庄桥正北3000米，即拥有自身的独特生态资源，又天然共享了别墅区所有的环境资源。悦溪公寓占地面积13万平方米，其中，地上建筑面积22万平方米，地下建筑面积15万平方米，容积率为1.6，创区域新低，绿化覆盖率达50%

悦溪总规划图

搜房网提供的售楼热线：84959988

CRD银座[相册  户型 论坛]LOFT户型预计2009年10月底开盘，具体日期待定。开盘当日持VIP卡的客户可享受1万抵3万元优惠。预计开盘均价为18000元/平米左右。平层50平米户型总价80万起。LOFT户型有50-80平米一居至二居，买一层送一层，单层79平米三居，精装修。首付50%。

CRD银座共300余套房，精装LOFT公寓拥有5米层高，空间设计遵循紧凑严密。项目南临鲁谷路、西接银河东二路、东临鲁谷大街、北望银河中街。

CRD银座效果图

CRD银座涵盖精装LOFT公寓、星级酒店、高端写字楼、底商及京西顶级会所的高端物业综合体。总建筑面积约4.8万平方米，其中地下部分约1.5万平方米，地上部分约3.3万平方米，容积率为4.0，绿化率为30%，建筑密度为30%。建筑高度79.90米，地上共有16层联体建筑。

CRD银座区位图

CRD银座 尊贵变幻空间首层户型图 1室1厅2卫1厨

兴盛国际新房源预计2009年10月开盘，目前正在办理小户型贵宾卡，凭卡购房当天签约可享受一万元房款的优惠。户型仍为37—100平米，预计均价6800元/平米。一次性付款9.5折，银行按揭9.8折，2009年12月入住。

兴盛国际 效果图

兴盛国际位于亦庄经济技术开发区核心位置，与世界500强企业诺基亚总部隔路相望，周边知名企业云集，具备得天独厚的商业、人文及自然环境。兴盛国际项目占地10944平米，建筑面积约37860平米,由2幢9—10层板式小高层建筑组合而成。

搜房网提供的售楼处电话：67865599

合生·霄云路8号【户型 动态 相册 论坛】2号楼在售，均价65000元/平方米，精装修，目前认购95折优惠，2010年11月入住。

合生·霄云路8号  效果图

合生·霄云路8号地处中国首席涉外区域——燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生·霄云路8号得天独厚的完善配套。

搜房网提供的合生·霄云路8号售楼电话 84338888