遏制房价泡沫膨胀

遏制房价泡沫膨胀

政策调整无疑和今年楼市的快速回暖直接相关。防止房价过快上涨诱发资产泡沫,已是政策制定者关注的重点之一。而国务院也已将“调控潜在通胀”列入议事日程。

中原地产研究员徐超认为,今年以来,楼市成交量和价格持续上涨,市场中的投资者过多,对房价拉动较快。前期政府在银行贷款以及税费方面的优惠政策是一种让利行为,但上半年房地产市场已经快速恢复,甚至超过了2007年、2008年的最高水平,部分优惠政策退出是合适的。

“房贷优惠”取消后,必将对多方面产生影响。多数业内人士在接受采访时表示,优惠政策取消后,房价过快上涨的势头将得到遏制,楼市成交量也将有所调整。

不过也有专家提醒,交易环节的税费如果恢复,将增加购房者负担。另外,“房贷优惠”取消后,即使按央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算,房贷利率也将上升1%,这相当于房价上涨6%。

业内认为,当前楼市的主要矛盾是供求关系加剧失衡,因此如何增加房地产市场的有效供给,才是解决市场根本矛盾的中心。北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春表示,政府不应只调控楼市价格,更要加大供地力度,敦促开发商加快开发节奏,同时加大保障房的建设。

顾云昌也指出,目前房屋销售增速和土地供给速度还不匹配,市场上所表现出来的商品房供不应求、房价快速上涨,是几年前土地供应不足的滞后反应。因此政府应该加大土地的有效供应力度,在防止开发商屯地的同时,还应盘活土地存量。同时加大和落实保障性住房的供给力度,提高对“夹心阶层”的产品供应。