长春地王频更溢价率266%“招拍挂”是福是祸?

起始价四亿,成交价14.64亿,溢价率266%。最近两月间,长春土地市场“城头变换大王旗”,地王频出,高潮迭起,不仅令普通购房者目瞪口呆,连业内人士也惊呼“看不懂”。是卖的疯了还是买的疯了?土地“招拍挂”对房地产市场是祸是福?【延伸阅读：各地"地王"出现对闲置优质土地有"倒逼效应"】

地王频繁更迭,溢价率一路走高

10月30日,中海地产集团有限公司经过263轮竞价,以14.64亿元的总价拿下长春“长铃地块”,溢价率266%,创下了长春经营性土地出让史上的三宗“最”:拍卖次数最多、单宗地成交额度最大、住宅用地价格最高。该地块起始价4亿元,成交之后净地价格达到每平方米10448元,楼面价每平方米达到3480元。

业内人士分析认为,“地王”争夺战目前还只是一个开始。今年10月中旬,长春市推出了19个优选地块,目前出让的只是其中一部分,还有更具潜质的地块待推出;另外,前几轮的土地争夺战中,如愿以偿的企业可能还会争地,铩羽而归的企业更不会善罢甘休,还有一些无地可开的企业正在相机而动,因此,土地争夺战短期不会结束,至少将延续至今年年底。

“地王”面前,各方心态迥异

“地王”出现对卖家无疑是一件值得高兴的事。作为卖方代表,长春市国土资源局相关人士表示,在“招挂拍”的出让机制下,“价高者得”,“有人愿意出高价买我们当然愿意出高价卖”,“地王”是一种合理合法的市场行为。

而中小型开发企业只能望“地王”而兴叹。过去,中小开发企业主要靠拿低价地盖低价房的策略取胜,“地王”一出,土地价格节节攀升。今年1-9月,长春经营性土地出让均价在1800元/平方米左右,而近期拍出的几块土地,单宗地均价大多超过2100元,长铃地块均价已达每平方米10000多元。“想靠地价平衡房价越来越难了”,长春市一家中型开发企业的总经理表示,眼下中小开发商拿地空间和开发空间越来越小。

长春一些普通购房者则普遍表现出对“地王”的不解和对房价的担心。“这块地(长铃地块)能做啥?就是种金子,也得一年两季才能回本儿……”“这不是地,是一块流着金汤的大肥肉,就要焅了油,端上餐桌,由你、我、他来买单”。据了解,长铃地块楼面地价3480元,业内人士预计该地块未来房价至少在7500元/平方米。而长春市今年1-9月的商品房均价仅为每平方米3700元,高档楼盘均价也只有5000-6000元。

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