国际资本“回潮” 上海房价或再度上涨

一年前以2万元/平方米的价格在上海低价抛售住宅的韩国人,正不惜贴钱,向原先购买他们房屋的业主回购当初抛售的房屋。据了解,除了韩国人外,马来西亚、日本等国的外籍人士最近也纷纷在上海买房。对于上述境外投资者“回归”上海楼市,市场担忧这或许会引发上海房价再度上涨。

上海台庆房产古北店的店长吴小弟昨日向《每日经济新闻》记者透露,自9月初开始,原先低价抛售房子的韩国人又逐渐回来了,他们或为自住,或为投资买房,所买的房屋价格比当初抛售时高8000元~10000元/平方米,加上买卖房屋所需缴纳的各项税费,回购一套100平方米的公寓,可能需要“贴钱”100万元以上。

吴小弟说,虽然韩国人需要大额 “贴钱”才能回购之前抛售的住宅,但这并没有打击到他们的信心,在他们眼中,目前上海的房地产依然有投资的价值。尤其是近几个月来,上海房价的上涨速度已经开始放缓,现在是买房的最好时机。

据了解,除了韩国人外,马来西亚、日本等国的外籍人士最近也纷纷在上海古北等区域买房。根据台庆房产此前发布的报告,9月上海境外投资者购买二手住宅套数有所增长,增幅达10.3%。综合整个第三季度看,境外投资者购买量达1136套,环比增长了4.7%,创下2007年第四季度以来的新高。

中原地产等机构的调查也显示,目前的境外购房者的数量已经占到了整个上海楼市购房者总数的10%左右。

一年前,境外投资者以及外资机构的集体撤离,让房价已经摇摇欲坠的上海楼市正式陷入降价潮。此前房价最为坚挺的市中心高端住宅板块如古北、新天地、陆家嘴等,均出现了大量二手房抛售。

而上述境外投资者如今回归上海楼市,是否会推动上海楼市迎来新一轮的涨价潮?21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示,境外投资者可能只会推动上海部分板块和部分楼盘的房价,对上海楼市整体影响不会很大。

中房指数研究院副院长陈晟则表示,在新增贷款额下降的情况下,今年三季度未能说明的外汇流入接近500亿美元。而他个人相信,上海一些高端物业市场的热销,以及高端房价格的上涨,可能和上述未知的500亿美元的外汇相关。而在外汇源源不断流入楼市后,势必会推动房价进一步上涨。

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