15家房企融资超3000亿 楼市入寡头游戏时代
新华网 2009-11-10 11:09
[摘要] “资本市场一向嫌贫爱富”，昨日，随着“2009内地房企融资调查报告”在网上的发布，这句被认为是至理名言的话再次通过事实得到验证，截至本月6日，调查所涉及的61家房企共计融资3924.55亿元，其中前15名（按融资额高低排列）共计融资3193.45亿元，占被调查房企融资总额的81.2%。
“资本市场一向嫌贫爱富”，昨日，随着“2009内地房企融资调查报告”在网上的发布，这句被认为是至理名言的话再次通过事实得到验证，截至本月6日，调查所涉及的61家房企共计融资3924.55亿元，其中前15名（按融资额高低排列）共计融资3193.45亿元，占被调查房企融资总额的81.2%。在房企融资总额调查表上，万科以成功融资612亿元的成绩占据榜首位置，绿地和金地分别以474亿元和440.97亿元分获二三名。
榜单数据显示，万科今年以来获得500亿元银行授信以及112亿元的增发资金；绿地融资则全来自于银行授信，总计474亿元；金地集团获得定向增发募集资金40.97亿元、银行授信300亿元、信托100亿元，总计440.97亿元；排在第四位是SOHO中国，通过银行授信和可转债取得了共计324.64亿元的融资成绩。
对此，有业内人士称，今年房企融资额如此惊人，一是与上半年开发商们业绩暴增有关，二是与股市复苏有关。分析人士认为，由于上半年不少开发商们业绩喜人，加上彼时宽松的货币政策，因此房企很容易获得了天量信贷；加上股市复苏，也为开发商们上市融资打下了良好基础。
不过，房企的融资情况，尤其是优+ (论坛 新闻 视频)秀房企的天量融资，也引发了不少人士的担心。有分析人士指出，由于房地产行业是资源稀缺性行业，在土地日益紧缺的前提下，资本对房企的过度青睐势必会引发市场竞争，尤其是拿地竞争的加剧，从而进一步推高地 (论坛 新闻)价，最终导致房价上涨；另一方面，在资本市场的游戏规则下，企业要想不断地获得资本青睐，必须要以高额利润率作为回报，因此此举可能导致企业为了追求利润率，而一窝蜂地进行物业的开发，最终导致商品房的中低端产品断层。
对此，不少开发商也表示出了无奈，有开发商称，对房企而言，不想方设法去融资，就只有等死。一位开发商称，资本市场向来都是“嫌贫爱富”，而房地产又是资金密集性行业，所以开发商一旦开始这个游戏，那么就只能一直往前冲，否则就会被无情地淘汰。这位开发商称，以香港的房地产市场为例，最后能生存下来的，只有少数的几家，而这几家几乎都是能在资本市场呼风唤雨的，所以不想被洗牌的，就只能自己想办法做大做强。
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