房地产刺激政策退出 不会全国“一刀切”

中国证券报-中证网  作者：蔡宗琦  2009-11-12 09:34

[摘要] 全国工商联房地产商会会长聂梅生11日表示,由于很多城市楼市尚未回暖,未来房地产刺激政策的退出将不会全国“一刀切”,而是采取逐步调整的措施退出。

工商联房地产商会会长聂梅生11日表示,由于很多城市楼市尚未回暖,未来房地产刺激政策的退出将不会“一刀切”,而是采取逐步调整的措施退出。

聂梅生是在论坛上作上述表示的。她透露,前10个月,我国流入房地产市场的信贷总额达到15282亿元,占贷款总量的16.7%。在大规模信贷刺激下,房地产刺激政策效果超过预期,总的趋势来看,房地产刺激政策将逐步调整退出,但时间表和力度应该取决于经济稳定的程度和资产价格上升的压力。【延伸阅读： “权力房”：房地产市场乱象的病根】

她表示,目前尽管诸多一线城市房价上涨压力较大,但从来看包括吉林在内的部分地区房价仍在负增长,所以政策退出不会采取“一刀切”的模式,而是区别不同地区逐步退出。针对房贷利率七折优惠政策,她预计各家银行对市场的判断将有所差异,采取各自不同的利率水平,“有的银行将延续七折优惠,有的银行可能把房贷利率折扣上调至八五折”。她同时提及,“在明年某个时候,刺激性政策将大规模退出,届时房价可能会有所下滑”。【延伸阅读：前十月房地产开发28440亿元增长18.9%】

此外,她表示,目前房地产市场投机性需求如“”等行为已经抬头,如果房地产继续以往的发展模式,与流动性和通胀预期结伴继续推动房价快速上升获取短期利益,那么将再次迎来对房地产的紧缩性调控,“这是不可取的”。我爱我家副总经理胡景晖表示,由于担忧优惠政策取消,近期二手房成交暴增。从北京市场来看,11月有望成为今年成交量的一个月。此外,部分借款人将目光投向公积金贷款,北京11月周公积金贷款的成交量比前一周上涨近17%。他透露已经接到有关部门电话通知,“提醒购房人不要恐慌,优惠政策是否延续预计最迟本月底就会有答案”。

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