二套房贷政策躲猫猫 银行收紧或是做秀

新快报  2009-11-17 10:13

[摘要] 近日，几乎每日均有银监会或各家银行收紧二套房贷的消息见诸报端，对此，银监会副主席蒋定之前日对媒体澄清，目前二套房利率政策并没有改变，对于房价过高的问题，其表示：“银监会很重视”。

近日，几乎每日均有银监会或各家银行收紧二套房贷的消息见诸报端，对此，银监会副主席蒋定之前日对媒体澄清，目前二套房利率政策并没有改变，对于房价过高的问题，其表示：“银监会很重视”。财经评论员叶檀在接受本报记者采访时表示，目前银行在各自解读政策，银监会的澄清意义不大，到明年年初，才知道银行是真正收紧了，还是在做秀。

银监会的澄清也并没有成为市场的“定心丸”，房贷优惠政策年底是否取消仍在与大众玩“躲猫猫”。伴随着银行各自放出的收紧风声，11月的上半月二手房的成交量却相应水涨船高。据满堂红成交数据显示，11月上半月广州二手房成交量比10月同期增长50％以上。

银行放出收紧风声

10月份以来，二套房贷利率优惠年底或取消的传闻便不绝于耳。先是传出建设银行下发文件收紧二套房贷，后又传出交通银行对“二套房”的审核标准由以个人为单位变更为以家庭为单位，其他各银行二套房首付四成、利率上浮10％、七折利率区别对待的消息也纷至沓来。

“现在中介、开发商都来问二套房贷政策的情况，”某银行客户经理对记者表示，“我们的新文件对二套房贷是收紧了，但目前政策还是有优惠空间的。假设144平方米以下，首套还清，那么第二套首付二成，利率就可打8.5折；首付三成，利率可打8折；首付超过四成，利率则可下浮三成。如果套没还清，下浮概在15％-20％之间。”

明年政策或更宽松

对银监会澄清政策未变，叶檀认为意义不大。“目前二套房贷政策一片模糊，难以判断，银行在各自解读，因此澄清意义不大。要到明年初，才知道银行是真正收紧了，还是在做秀。”她认为，今年银行放款的高峰期已经过了，而明年一季度正是放贷高峰期，如果银行自身的收紧能从此时一直延续到明年一二月份，才能说明银行是真的收紧了二套房贷。

一银行内部从事房贷工作多年的主管陈主任也向记者透露，“根据我多年的经验，明年政策会比现在的更宽松。”他解释，银行经常会通过自定的政策在引导着房贷放款的节奏。现在正值年底，银行今年的放贷任务完成情况良好，“我们四大行，你看我，我看你，借着优惠到期的炒作一起上浮一点”。而每年初是政策最宽松的时期，到时候“我们会按国家优惠政策的限度来做，刺激放贷。”

近日，北京、上海、广州等地传出二手房成交量激增的消息。不过业内人士提醒市民，从银行自身政策和楼市拐点两个角度来看，现在买房并非最明智的选择。叶檀就表示，目前混乱的局面，对于购房者来说不利。上述银行人士陈主任也称，等明年初银策宽松一点再买也行。

叶檀认为目前房市泡沫比较严重，二套房贷应该收紧。不过，叶檀认为，只有在年底经济工作会议定调后，才能看出明年的政策。不过即使房贷政策收紧了，但由于货币政策的宽松，房市泡沫依然难灭。

二套房贷“潜规则”“多一平米也叫‘改善型’”

尽管银监会表示二套房贷政策一直未有松动，但如盲人摸象一般，近期各银行对二套房贷解读各不相同，银行的上下层对二套房的解读与实操也是大相径庭。

一银行内部中层人士对记者透露，事实上银行高层已经要求二套房货首付四成，利率上浮10％，但底下的客户经理在实际操作上依然打着“擦边球”。“打‘擦边球’的方式有很多，比如首套是100平方米，第二套是101平方米，多一平方米也叫‘改善型’；再比如首付一定要四成，在买二手房时就可以与卖家谈好价格，或采取送保险之类的方式。”

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在首付方面，另一银行客户经理也神秘地透露，买卖双方可以一下，把评估价格做高，这样能贷到数量较大的金额。