黄兴文：政府或将收拾过头开发商
房地产门户房天下 2009-12-08 18:03
[摘要] 为期三天的经济工作会议落下帷幕，会议为2010年的经济工作最终定调。而作为去年经济刺激政策中最重要的一部分——楼市刺激政策在明年是否退出的问题，成为本次会议最受关注的一面。会议定调房地产，相关政策信号释放引发关注。12月8日下午15：00，经济学家李开发、陈国强、黄兴文做客搜房网直播间深入解读。
为期三天的经济工作会议落下帷幕，会议为2010年的经济工作最终定调。而作为去年经济刺激政策中最重要的一部分——楼市刺激政策在明年是否退出的问题，成为本次会议关注的一面。会议定调房地产，相关政策信号释放引发关注。12月8日下午15：00，经济学家李开发、陈国强、黄兴文做客搜房网直播间深入解读。
搜房网讯 在迪拜金融危机渐次浮现、中国房地产市场价格再次攀高的背景下，经济工作会议于12月7日在北京闭幕。中国的大规模经济刺激政策，在保增长取得显著成效后是否退出；房地产业作为宏观经济的重要组成部分，在今年涨声如雷之后去向何方，又一次成为海内外关注的焦点。
12月8日，经济工作会议闭幕不久，搜房网旋即邀请了著名经济学家李开发、房地产研究所所长陈国强、不动产研究所副所长黄兴文做客搜房网直播间，深入解读经济工作会议对房地产的影响。
“宏观经济政策的基调对于房地产业的影响中性偏多，政策面上仍将给予自住和改善性购房消费大力支持。”不动产研究所副所长黄兴文认为，政策在总体上存在中长期利好，没有对房地产采取急刹车措施，但房价涨成这样子，“大家也有怨言，所以也会考虑回头做个调整，说难听一点，收拾一下过头的项目或者开发商。”
地产隐性利好
近来房地产市场量价同步飙升，明年房地产政策走向备受关注。经济工作会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求。加强廉租住房等保障性住房建设。
黄兴文认为，从短期来看，当时有一些人说优惠政策可能会取消，但并没有取消，还出台了中长期利好。但对于明年房地产的调控是作两手准备、有保有控的，是着力保障性住房建设。
经济工作会议对于明年经济工作的任务在两处涉及保障性住房。首先是在突出财政政策实施重点领域上，增加对保障性住房的支持力度。其次是在着力保障和改善民生方面，将“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”。
房价将惯性上冲
“说到明年的市场，我之前就说过，现在房价在上涨，只要政府不压，那么还会惯性往上冲。”对于明年房价，在仔细解读完经济工作会议精神后，黄兴文得出这样的结论。
黄兴文向搜房网笑到：“中国社科院又发一个报告，明年房价会下跌，我不知道他们的依据在哪里，我还跟他们打过赌，赌房价涨跌。”他认为，假若现有政策延续下去，明年上半年说都不用说，这个房价还要涨的，交易量也不会有太大波动，但下半年不知道会不会这样，“实际去年年初我们就已经有所预料，只不过比我们预料的还要火爆。”
黄兴文同时指出，这样的快速上涨不完全是经济发展带来的，制度设计要为高房价负一定责任，“应该让因为房价上涨过快得利的人来反哺因为房价上涨而损失生活质量的人，保障人群应该扩大，保障力度应该加大，不能像前几年经济适用房那样。”
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