大连房价较去年涨近两千 泉水70平房年涨十几万
房天下综合 2009-12-15 09:13
2008年
在楼市整体低迷的大环境下，出手前又犹豫了。“总觉得房价应该还能降。”
2009年
“现在泉水的新房一平方米都8000元左右了，之前看好的房子一年间涨了十几万。”
去年12月份，大连市商品房成交均价为7929元/平方米，而数据显示，今年11月份市内四区商品房成交均价达到9805元/平方米，创下本年度新高。由此计算，大连市商品房成交均价从今年以来每平方米累计涨了近两千元，上涨幅度达到23.7%。
现象 泉水70m2房子一年涨了十几万
市民张女士去年年底时相中了泉水一楼盘的房子。“70多平方米，两室两厅双南朝向，当时5楼的一套房子每平方米就5000元出头。”张女士想改善居住条件，按照当时的房价，近40万元总价的房子他们家也需要贷款，在去年楼市整体低迷的大环境下，全家人又犹豫了。“总觉得房价应该还能降。”但没想到，今年春天开始，大连楼市迅速回暖，房价一路攀升，张女士一家人在犹豫中错过了时机，“现在泉水的新房一平方米都8000元左右了，之前看好的房子一年间涨了十几万。”张女士说，如果房价还居高不下，全家可能要放弃改善住房的想法了。
记者对比了专业机构发布的去年12月份与今年11月份关于市内四区商品房市场调研统计报告，去年12月大连市商品房共成交1937套，成交均价为7929元/平方米。而今年11月份，市内四区共成交商品房8464套，成交均价达到9805元/平方米。从总成交量看，截至2008年12月24日，去年市内四区共成交商品房24385套，而今年1-11月共成交了38862套。
专家分析，2008年市内四区商品房成交均价一改2007年一路上升的走势，出现上半年波动，中旬上扬后迅速回落的状态。“去年上半年政策从紧导致对中低层消费群体的影响逐渐加重，同时普通改善和投资性需求被抑制，随着去年第四季度救市政策的落实，去年11月份成交量有所提升，但是整体市场信心的缺失导致消费者的‘惜购’，市场并未出现明显改观。”指南针房地产营销策划中心市场部相关负责人表示，进入2009年，积压已久的刚性需求骤然释放，逐步走高的成交量打散了市场的冷淡氛围，市场预期向好，投资需求旺盛，成交量价频频攀升。
观点 短期内房价将稳中有升
国家统计局近日发布了11月房地产市场运行情况，国内70个大中城市当月房价同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%。值得关注的是，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比10月份扩大2.2个百分点；而90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨幅度则高达10.4%。
大连11月份房屋销售指数同比上涨3.4%，环比上涨0.7%，其中，新建住宅同比上涨2.7%，环比上涨0.7%，二手住宅同比上涨6.4%，环比上涨1.2%。
今年大连楼市虽然没有出现传统的“金九银十”，但最近两个月房价继续保持温和上扬，且成交量不减反增。市房地产经济学学会副秘书长贾广葆认为，供求不平衡是今年大连房价持续上涨的主要原因之一。他说，受大环境等因素影响，今年年初以来，开发商放缓了开发速度，加上后续开工不足，刚性需求的释放不仅大大消化了商品住宅库存，也出现房源略显供应不足的态势，供应矛盾加速了大连房价的急速上扬。今年大连商品房市场始终处于在建面积少、房子成品少这一局面，“1-10月份市内共成交商品房700余万平方米，竣工仅为300余万平方米，远远少于销售量。”
他说，明年应从源头上对房地产市场进行适时调整，增加在建面积。而从今年以来的土地挂牌成交情况看，明年下半年在建楼盘将逐步增多，明年年底及2011年，在售楼盘将因此增多。他认为，目前看来大连房价仍有上涨压力，短期内市内四区房价仍将稳中有升。
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