新年伊始二手房市场迅即冷淡 房价或在春节松动
房地产门户房天下 2010-01-04 09:45
[摘要] 北京二手楼市在新年元旦开始出现降温端倪。据北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，2010年1月1日至3日存量房网签累计只有63套；环比去年同期减少115套。随着楼市新政在元旦开始实施，连续出台的楼市调控政策似乎初现成效，二手房市场也迎来新一轮调整期，购房者涌现观望情绪。
房天下讯 北京二手楼市在新年元旦开始出现降温端倪。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，2010年1月1日至3日存量房网签累计只有63套；环比去年同期减少115套。随着楼市新政在元旦开始实施，连续出台的楼市调控政策似乎初现成效，二手房市场也迎来新一轮调整期，购房者涌现观望情绪，成交量迅即减少。中原地产华北区域总经理李文杰日前表示：“二手房近期的调整将出现在春节前后，若成交量持续下滑，价格将会有所松动。”
2010年1月1日—3日二手房成交形势与2009年同期成交量对比图
实际上，2009年12月中旬以来，二手房成交量已出现了明显下降。其中北京二手房交易量下降了近50%。尽管如此，去年12月的成交量还是以突破4万套的数据刷新历史纪录。北京市房地产交易管理网的数据统计显示，12月二手房总成交量达到了41734套，相比11月的32784套上涨幅度达到了27.33%，其中二手住宅成交量也达到了39264套，相比11月的31288套上涨了25.49%。在12月总成交量突破历史新高的带动下，2009年全年总成交量达到了278120套，比过去三年成交量总和还高出17.34%。
去年12月23日，财政部、国税总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，宣告了调控政策的尘埃落定。随着优惠政策取消的正式落地，楼市“高热”开始有点退烧，赶挤政策末班车的效应在2009年的12月便开始淡化。随着交易量的回落，买卖双方的观望情绪开始有所增长。
元旦期间北京二手房成交量的大幅缩水除了和大雪天气以及假期有关外，最主要的原因还是二手房营业税新政开始执行带来的效应，交易双方要观察市场在新政条件下的走向才进一步采取措施。张大伟表示，执行营业税新政后，今年一季度市场有趋淡的可能。“12月已经透支1月市场，所以可以预计1月将出现明显的下滑，成交量将下降50%。”
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