叶檀：扼制疯涨征物业税和加息是降低房价杀手锏
四川在线-华西都市报 2010-01-05 10:47
[摘要] 对房价上涨还有另类控制法。在房地产作为品数量远远不能满足市场需求的情况下,政府应出台更高的房屋质量标准,推出节能、环保等质量标准,出台房地产质量的国家标准,并且由独立的第三方监督执行。
降低房价,正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金与加税,而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机,将房地产质量拉升到更高的平台。要扼制高房价,有两大利器,一是征收物业税,让人买得起房养不起房,减少性购房的比例。二是加息,提高资金的使用成本,直至高到者无法支撑。随着通胀预期的逐步走高,预计2010年中加息的可能性较大。直到初次加息前,房价依然会蹿升。
对房价上涨还有另类控制法。在房地产作为品数量远远不能满足市场需求的情况下,政府应出台更高的房屋质量标准,推出节能、环保等质量标准,出台房地产质量的国家标准,并且由独立的第三方监督执行。
房地产有两种方式,一是同样品质的楼盘价格下跌,二是同样价格的楼盘质量更高。这是提高消费者与购房者福利的办法。经济学界在衡量劳动生产率时,一条很重要的标准就是同样价格的产品性能与质量提高了多少,只要能够做到性价比提升,就相当于产品隐性。
我国正在推行低碳经济,但我国房地产质量标准的制订与验收存在缺陷。按照国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产项目开发竣工后,经过验收合格后,方可交付使用”,只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》三书一证一表齐全,开发商才能交楼。但我国有些验收监理机构与开发商关系密切,常常走过场,导致楼脆脆、楼歪歪现象层出不穷。购房者花高价购房,还通过低下的质量使资产隐性缩水,相当于变相提高了房价。
另一方面,由于房地产样式难看、质量低下,导致三十年的商品房不得不推倒重来,造成中国水泥、金属等资源大量浪费。房地产建设周期缩短,永远会给房地产培育出最广大的消费者,但中国的能源就被国际市场卡住了咽喉。
降低房价,正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金与加税,而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机,将房地产质量拉升到更高的平台。
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