广州二手房销售及租赁价格指数报告
中指研究院广州分院 作者：巫翠娟 2010-01-08 22:26
广州二手房销售价格指数
表1：2009年12月广州二手房价格指数变化表
12月价格指数继续上涨，涨幅为2.02%,与上月涨幅持平
图1：广州二手房价格指数走势图
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统
本月二手房价格指数为1718点，比上月上涨了34个点，环比涨幅为2.02%。受营业税减免优惠政策将在年底终止的消息影响，12月广州二手楼市颇为活跃，二手房挂牌均价上升到10203元/平方米。
广州各城区价格指数均环比上涨
图2：广州各城区二手房价格指数走势图
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统
从各城区价格指数来看，12月份广州各城区二手房价格指数均环比上涨，其中荔湾区的涨幅，为4.28%。
越秀区二手房价格指数遥遥领先于各区，为2743点，环比上涨3.04%；金融区天河的二手房价格指数也超过2000点，为2084点，环比上涨1.36%；海珠区的二手房价格指数上升至1780点；荔湾受芳村板块的影响，二手房价格指数位居海珠区之后，为1756点；白云和番禺区的二手房价格指数仍然落后，分别为1401点和1198点。
图3：广州各城区09年12月份二手房价格指数对比图
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统
12月二手楼市延续09年的好势头，成交颇为活跃
图4：广州市二手房成交量走势图
数据来源：中指研究院数据信息、广州市房管局
2008年广州二手住宅交易量仅452.99万平方米，而2009年1-11月的交易量就达到837.32万平方米。2009年广州二手楼市在宏观经济政策和楼市优惠政策的刺激下，创下交易量的佳绩。
12月广州二手住宅市场延续09年的好势头，成交颇为活跃。虽然12月楼价仍然处于高位，但潜在买家苦等楼价下跌无望，他们为赶在年前置业，也为赶上政策优惠“末班车”，放弃观望选择入市。
综述：“遏制”楼价的政策令业主反价现象减少，年关将至、五号线的开通助推买家入市。
12月，出台多条“遏制”楼价的政策，是营业税减免优惠的终止令业主反价现象减少，房产证未满5年的物业开始出现议价空间。而年关将至使急需置业的买家不再等待，五号线的开通更是助推部分买家快速入市。其中，天河北、中山大道、滨江东路等受营业税减免优惠到期的影响最明显，板块成交以房产证未满5年的物业为主；车陂-东圃一带受开通影响，买家加紧入市情况明显。
广州住宅租赁价格指数
表2：2009年12月广州住宅租赁价格指数变化表
12月住宅租赁价格指数环比上升，涨幅为0.3%
图5：广州普通住宅租赁价格指数走势图
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统
本月广州普通住宅租赁价格指数为1300点，比上月上调了4点，环比涨幅为0.3%。各类型居室租金均有小幅调整，其中一居室的平均月租金有所下跌，跌幅为0.13%，二居室、三居室的平均月租金涨幅分别为0.63%和0.52%，平均租赁价格分别为1926元/月和2652元/月。
天河和荔湾的住宅租赁价格指数出现下跌，其他区域有所上涨
图6：广州城六区09年12月份普通住宅租赁价格指数对比图
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统
本月天河和荔湾的住宅租赁价格指数出现下跌，其他区域有所上涨。各区的波动幅度都控制在2%以内，其中番禺区住宅租赁价格指数涨幅，为1.5%。本月，老城区越秀的住宅租赁价格指数仍然领先，金融商务发展旺盛的天河紧跟其后。
图7：广州城六区12月份指数环比变化图
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统
综述：12月属租赁淡季，各类型物业租金暂未出现大幅波动，租赁较为活跃的沿线和BRT周边物业的租金也持稳
中指研究院认为，年关，急需购房的市民选择入市，外地人士则陆续返乡，租赁市场进入淡季，各类型物业租金持稳，就连租赁较为活跃的沿线和BRT周边物业也未现迹象。
附表：09年12月广州市各普通住宅租赁价格
文：中指研究院广州分院
中房指数系统
巫翠娟
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