33天内5次调控 楼市政策落地已有“回声”
房天下综合整理 2010-01-12 10:40
[摘要] 从2009年12月9日国务院常务会议决定调整个人住房转让营业税免征时限，到2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短33天内，5次调控楼市。
从2009年12月9日国务院常务会议决定调整个人住房转让营业税免征时限，到2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短33天内，5次调控楼市。而从北京、上海、杭州等地看，市场已经应声反应，“观望”和“会不会”取代了“能不能买到房”，成了眼下买房人和业内人士最常提及的话语。5次调控后，楼市下一步会如何走也成了大家最为关注的。
业内：上市公司称尚未鞭及
从五部委联合推出“土地首付款50%”，到国土部挂牌督办房地产闲置土地，再到“国11条”，全都离不开“土地”二字。“国11条”中明确指出，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，还指出各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。
上海复旦大学房地产研究尹伯成表示，“以前出台的一些政策，各地政府出于种种考虑，在执行过程中大打折扣。所以，对于房地产调控，欠缺的并不是政策问题，而是地方政府能不能如实执行各项政策。”
某券商房地产行业分析师指出，土地收入是地方政府的主要财政收入，存在各方利益博弈的情况，所以这次的政策成效有待观察。他同时指出，二套房贷政策如果严格执行的话，能够比较有效的抑制房地产投机。
世荣兆业董秘郑泽涛则表现得比较乐观，他说，公司2009年的销售业绩很好，近期出台的一些房地产政策还没有影响到公司，至于后期可能会出现的一些情况，公司会提早做好相应措施。
市场反应：政策落地已有“回声”
调查显示，京、沪、杭三地市场已有反应。北京新房市场已经出现较为明显的观望，杭州郊区甚至有开发商借春节促销重现打折现象。
北京二手房市场和一手房反应稍有不同。据了解，目前和营业税免征期限调整无关的三百万至六百万的房子仍在成交。三百万以下的房子成交变缓慢。买房人陷入观望。其中，80%的观望者认为房价降不下来。
来自杭州、上海的消息也大抵如此。值得注意的是，杭州郊区已经出现部分楼盘借春节前促销打九七折、九八折销售，“这已经是一年没有出现的景象了。”杭州的业内人士感慨。
“调控政策出了这么多条，如果市场没有反应，还接着往上涨，就要出问题了。”北京嘉恒置业董事长李磊表示。
经济学家李开发明确表示，近期由于政策调控，开发商开盘数量少，购房人有市场观望的顾虑，估计有3到4个月的“中场休息期”。
预测：2010年楼市 平稳上升认识成主流
近期在调控政策的影响下，楼市会出现调整已经成为共识，那么这些调控政策从远期看，将会对楼市产生什么样的影响？北京房价会不会像部分购房人期望的那样出现下行？综合购房人、经济学家、业内人士等人的看法，2010年房价不会再现2009年的上涨，平稳上升的认识成为主流。
“的精神是稳定房地产市场，规范市场管理，控制房地产市场的与贷款风险，这与几年来的政策是一以贯之的。”李开发强调。他表示，时下房地产市场的理论家们分成看涨派和看跌派，“而我是务实派，我的预测是市场相对稳定，从全年看大城市房价可能会略涨。”
世联地产董事长陈劲松、SOHO的中国潘石屹以及多位不愿意透露姓名的业内人士则表示，政策对楼市到底能造成多大影响，其实还要看地方政府的实施情况。“5次调整，实际上出的都是原则性的东西，具体影响有多大，还要看地方政府出台什么样的细则。”
“杭州前几天出台了楼市的相关实施细则，对个人购买首套140平方米以内的住房还要继续实施1.3%的补贴。杭州一向是楼市方向标，杭州这条政策的出台值得深思。”一位业内人士强调。也正是如此，他认为，2010年的楼市在抑制、鼓励自住和改善型购房的主线下，将平稳上升，2009年的不会出现，但出现下跌也同样不太可能，眼下杭州出现的部分楼盘打折并不是先兆，而是“公司行为”——个别公司可能出于对现金流的把握而采取的措施，并不是整体市场的“市场行为”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
