调控政策接踵而至拟 增发房地产股纷纷破发
上海证券报 作者：阮晓琴 2010-01-12 15:14
[摘要] 房地产板块纷纷破发的背后,是推出系列调控房地产的政策。2009年12月14 日,国务院常务会议提出,遏制部分城市房价过快上涨的势头,抑制投机性购房, 加大差别化信贷政策执行力度。
自2009年12月经济工作会议结束,国务院连续出台调控房地产市场的政策以来,房地产股连续深幅调整,部分房地产个股二级市场价格跌破拟定向增发价。这成为此轮股市调整以来一个突出的现象。
据上证报资讯统计,截至11日收盘,共有9只房地产股的股价(剔除ST股)低于公司拟定的定向增发底价,分别为北京城建(600266,股吧)、上实发展(600748,股吧)、中国宝安(000009,股吧)、爱建股份(600643,股吧)、招商地产(000024,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)、大连友谊(000679,股吧)、万方地产(000638,股吧)。
上述公司定向增发预案均在2009年7月以后公布。按方案,北京城建(600266,股吧)、上实发展(600748,股吧)、中国宝安(000009,股吧)、爱建股份(600643,股吧)、招商地产(000024,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)、万方地产(000638,股吧)和大连友谊(000679,股吧)拟定向增发价分别不低于17.27元、14.43元、11.17元、12.21元、28.12元、13.4元、10.64元、14.12元和15.24元。
房地产板块纷纷破发的背后,是推出系列调控房地产的政策。2009年12月14 日,国务院常务会议提出,遏制部分城市房价过快上涨的势头,抑制投机性购房, 加大差别化信贷政策执行力度。12月9日,国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;12月17日,国家五部委通知:对开发商拿地首付至少50%的限制;2010年1月10日,国务院正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,强调二套房贷首付必须超过40%等。
接连不断的调控措施出台,使房地产板块深幅调整。2009年12月8日,房地产板块指数5030点,昨天收盘时,房地产板块指数跌至4148点,跌幅17.5%;同期上证综指跌幅是3.5%。一些前期涨幅较大的房地产股跌幅更大,如云南城投(600239,股吧)从34.20元跌至24.25元,跌30%;苏宁环球从17.9元跌至12.3元,跌31%;招商地产从34元跌至24元,跌30%。
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