大多楼盘两天涨一两千 海南热钱无限膨胀？
房天下综合整理 2010-01-21 07:48
[摘要] “两天涨一两千的楼盘多得是，”富力地产海南公司一位负责人告诉记者。据了解，为了预防房地产泡沫，海南省日前出台了“限地令”。然而，“限地令”的出台，不但没有抑制房价上涨，反而成了房价上涨的助推力。个别楼盘一天就达5000元/平方米。
海棠湾作为三亚市惟一整体规划建设的海湾，其中最被者看好的福湾项目，领衔此轮三亚潮。
（来源：北京商报 王营）“两天涨一两千的楼盘多得是，”富力地产海南公司一位负责人告诉记者。
据了解，为了预防房地产泡沫，海南省日前出台了“限地令”。然而，“限地令”的出台，不但没有抑制房价上涨，反而成了房价上涨的助推力。个别楼盘一天就达5000元/平方米。
媒体报道称，三亚和海口的高级酒店已经被前来的人全部订满，为出行方便客就地买车，导致近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来了。
上世纪90年代，三亚因为地产泡沫而一度陷入低迷。2000年三亚地产开始复苏，但档次都较低，每平方米的房价也只有千元左右。但自2002年新建商品房价格表现出一波狂飙突进之势，一年一个价甚至几个价，10年涨了近乎10倍。2007年，三亚海景房均价已 过每平方米1.4万元，房价增长超过30%。就在房价开始下调的2008年，三亚商品房平均销售价格为1.0159万元/平方米，与上年同期相比增长36.34%。
尽管是这样的涨幅，本报在去年年初调查发现，仍有多数业内人士担忧热钱的大量涌入，海南房价泡沫将会越来越大。而现如今，日涨5000元的涨幅，海南已经吸引了人民的目光。
“海南停止供地3个月”的消息让先前已经购买三亚房产的业主们开始时刻关注自己楼盘的价格。
“真疯了，我了，”海南清水湾的一位业主告诉记者，他于去年3月份买的清水湾楼盘，那时均价才8500元/平方米，而现在有人告诉他，清水湾的洋房已经卖到2万元/平方米。“现在三亚的房价一周一个价，”他表示。
随后，记者以购房者身份致电海南清水湾售楼处询问价格时，售楼小姐只简单说了句，现在没有房源可卖了。
一份来自民间研究机构的统计数据称，已经有超过4000亿元的浙商资本涌入海南房地产市场，短期内海南房价飙涨迅速，去年12月份的海口房价涨幅居第三位，而三亚凤凰岛豪宅的楼盘开盘价格，已经从5万元/平方米迅速升至了7万元/平方米。
海南房价的再次就连当地的开发商也“看呆了”。
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业内认为，虽然最近国家出台的“国11条”以严厉的措辞，再次重申了打击投机性购房、等行为，但国际旅游岛规划仍然像一块巨大的磁铁，吸引着一批又一批的民间资本进入这个风光旖旎的热带海岛，它们似乎都还未觉察到国家调控政策之下的更深寓意。“泡沫的阴影再次泛起。海南忧虑了，作为中国房地产泡沫的起源地，它显然想力图避免上世纪90年代初的那场灾难——那场浪潮给海南留下太多沧桑的印记。国际旅游岛规划，应该是海南新的机会，而不应该是另一场泡沫的轮回。”
房地产研究所主任陈国强认为，鉴于上世纪90年代的海南房地产泡沫，在本轮中，政府应合理控制节奏和规模，防止因过度带来的新一轮泡沫。他表示，三亚市的五星级酒店有几十家，正在建设和规划建设的数量也十分可观，对此应该严格警惕。
另据消息称，海南将向国土资源部申请追加土地利用计划指标，加大土地供应量。
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（来源：新华网 王运才 王晖余） 针对近期海南房地产市场过热、房价上涨过快等问题,中共海南省委书记卫留成19日表示,从房源和土地统计数据看,目前海南有充足的房源和土地资源,可以满足市场需求和国际旅游岛建设需求,“暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的土地开发项目,不会影响海南房地产的健康发展。”
自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以来,海南房地产价格大幅上涨,部分楼盘出现哄抬房价、等违规现象。房地产过热现象已经引起海南省委、省政府的高度重视,为防止国内外热钱涌入海南炒地皮,海南省已于15日暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的土地开发项目。
卫留成认为,随着海南国际旅游岛建设意见的出台和人们生活水平的提高,海南房地产的需求量在增加,海南房地产价格适当上涨有其合理性。但针对哄抬房价、虚假房地产广告、等扰乱市场秩序行为,海南省将严厉查处。卫留成说:"我们将把严重扰乱市场秩序的开发商列入黑名单,今后不再给其批地。"
卫留成表示,把本地老百姓的住房问题解决好,是海南房地产持续健康发展的基础,海南省将把保障性住房建设作为重大民生工程来抓,给各个市县下达保障性住房建设的硬指标,并列入对市县政府的考核。
海南的房源和土地统计数据表明,目前海南有充足的房源和土地资源,可以满足需求。
据海南省住房和城乡建设厅统计,截至1月18日,海南省主要城市可售商品房共计599.19万平方米、58489套。其中海口市未售商品房342.26万平方米、28007套;三亚市106.18万平方米、10802套;琼海市150.75万平方米、19680套。
海南省国土环境资源厅统计的海南省新增建设用地批而未用情况显示,从2006年至2009年上半年,海南省批准转用及征收的土地面积为7021.16公顷,截至2009年上半年,全省已经完成征地面积为5760.6公顷,已经供应的土地面积为3164.7公顷,在已经供应的土地中,已经动工的只有1522.65公顷。
卫留成表示,海南省建设部门下一步将对房地产市场展开全面督查,并加快已经立项审批规划建设项目的建设进度,为市场提供持续充足的房源,满足市场供应。同时,海南省还将制订住宅用地供应管理规定,对不同用途的房地产采取不同的供地方式,优先满足保障性住房建设用地,无偿划拨经济适用房用地,商品房用地只允许拍卖。规范市场上存量土地流转,加强土地出让金管理和收缴,土地出让金首付必须达到50%,两年内要付清。同时,加大执法力度,对擅自改变土地用途和非法转让土地的典型案件,给予查处、曝光。
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