北京大龙地产欠费停拍 政府土地收益超50%
第一财经日报 2010-01-25 08:50
去年北京住宅用地出让中，政府净超50%
继广渠路15号地申请修改规划后，2009年版京城又出“新情况”——曾加冕总价和楼板价双料的大龙地产，近日被暂停拿地资格。
大龙地产“遭禁”
本月22日，北京市国土局就加强闲置土地清理处置进行公告。八家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场拿地资格。【延伸阅读：大龙地产等8家开发商被暂停拿地资格】
其中曾在去年11月中旬豪掷50.5亿元(楼面地价2.99万元/平方米)拿下顺义一宗居住用地的北京大龙地产“榜上有名”，并且。
北京市国土局表示，大龙地产因欠缴地价款，被勒令暂停在京拿地资格。据悉，这是北京市首次暂停“欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同”开发商的拿地资格。
昨日，北京土地整理储备一位人士也对《财经日报》证实，大龙地产已经暂停入市交易资格。
消息出台当日，大龙地产股价下跌8.08%，其间一度跌停，跌幅为当天沪市跌幅榜第七。
大龙地产的总价纪录直至今年1月21日才由央字头地产企业——中海地产的59.7亿元打破。
拿下的大龙地产一时风光无两，不过，过度吸引眼球未必均是好事，外界对大龙地产的详细解剖也由此开始。在高价拿地之后，便随即有媒体质疑大龙地产的偿还能力。一份非官方报告曾表示，按照2009年大龙地产的销售利润，17年才能凑够50多亿的拿地款。
这种质疑甚至引起了土地出让部门的警惕。北京土地整理储备副主任王兵上月曾对包括本报在内的媒体表示，大龙地产拿地的20%首付资金已经上缴，对于其后是否能在最后期限之前缴清全款，国土部门将拭目以待，一定会依法依规对待。
根据规定，北京市国土局暂停拿地资格有三条依据：一是未签订土地出让合同，二是欠缴地价款，三是因企业原因闲置土地，综合来看，大龙地产果然“事发钱上”。
加上大龙地产，2009年版的京城们已经有三个出现了新情况。近日，广渠路15号地和安立路西侧居住用地均申请调整规划，建筑控制高度拟增高“变脸”。
这引来舆论密切关注，业界称此举可能成为“潜规则”，有向社会转嫁市场风险之嫌疑。截至目前，上述两的规划修改申请尚在公示阶段，有媒体报道称，北京市规划委相关人士近日称，尚未接收到任何异议。
政府土地超50%
同日，北京市国土局还公布了2009年通过市场供应的住宅项目用地各类情况，包括土地出让合同签订日期、开竣工日期、政府土地等。不过数据只截止到去年10月份。
数据显示，其间63宗地块的土地成交价款为436.5亿元，其中政府土地总计224.5亿元，占比超过了50%。
政府占比之大超过了业界预期。此前曾有测算，除去征地、拆迁、补偿、税费等成本，地方政府在土地出让过程中的净一般在40%左右。
去年中后期不断出现的，给北京的土地出让带来了更高的溢价，政府土地也随之大幅增加。如保利地产以16.3亿元购下的大兴区新城北区2号地，政府土地高达13.06亿元，占比接近80%。
作为去年频现的几大城市之一，北京是个公布政府土地的地方政府。
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