北京部分二手房退房率飙升至14%
北京商报 2010-01-28 10:36
[摘要] 一边是交易火爆,一边是退房率飙升。昨日记者了解到,就在上月京城二手房市场单月成交量突破3万的同时,链家等中介的退改签率也达到14%,远超6%的正常标准。有业内人士称,这与违规退改签、制造虚假繁荣有关。
一边是交易火爆,一边是退房率飙升。昨日记者了解到,就在上月京城二手房市场单月成交量突破3万的同时,链家等中介的退改签率也达到14%,远超6%的正常标准。有业内人士称,这与违规退改签、制造虚假繁荣有关。
据北京市“网签”的规定,考虑到小业主临时可能取消卖房计划、贷款审批出现问题,二手房在交易时,一定数量的退改签是允许的,但退改签数量本不应该超过“网签”量的6%。
专业的中介机构怎么会有如此之高的退房量?业内人士分析称,由于“网签”规则规定,同一套房源只要有一家中介通过“网签”报了成交,其他中介就不能再成交了。这个规定看似合理,但部分中介为了房源成交,把很多仅仅处在意向阶段的二手房交易谎报为成交,从而使得其他竞争对手无法成交。但恰恰由于许多成交是谎报的虚假成交,所以事后不得不去办理退房手续。
对此,链家地产相关负责人昨日接受记者采访时表示,根据存量房网签数据统计,1-11月份链家地产网签数量5.5万余套,在全市二手房成交中占比接近30%,比第2-8名经纪公司成交之和还要多。正因为链家地产网签数量远远超过其他经纪公司,因此不能像其他中小型经纪公司那样进行集中网签。而是将网签操作下放到具体成交经纪人,在网签熟练度和专业度把握上有所不同,因此网签内容出错较多,而出错再修整的程序是先退房、再重新签署网签合同,这最终导致了退房率较高。此外,该负责人还认为,随着整个市场上成交套数越高、网签“退房率”也在加速度上涨,这是整个市场的普遍现象。
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