中行取消房贷利率7折优惠 四大银行暂未取消
产业网综合整理 2010-02-03 09:31
来源：新京报 本报讯 （记者苏曼丽） 记者昨天从中国银行获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
之后，记者分别致电中行王府井支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。
据了解，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示。
在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中行客户经理说，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。
不仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。据记者从中介公司和中行内部了解到，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是中行对中介返点费不太认同，二是中行贷款额度有限，因此干脆停止了这个业务。
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市场现象 七折仍可执行 借款人要求更严格
本报讯 （记者李宛霖）目前各大银行已取消首套房贷七折利率优惠的消息不绝于耳。昨日，记者从专业的贷款服务机构伟嘉安捷处了解，从目前其合作的银行实际操作情况来看，个人购买首套住房贷款还可以享受七折优惠利率。
伟嘉安捷介绍，从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款，银行会不留情面的拒签。
记者昨日通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠都可以做到7折。
超八成购房者反对取消首套房贷7折利率优惠
来源：中证 今年1月初，“国11条”出炉，关于二套房贷的利率标准，国务院的通知要求是“商业银行要严格按照风险定价”。也就是说，原先二套房贷按照基准利率上浮10%的规定宣告终止。
虽然在“国11”条中有“继续支持居民首次贷款购买普通自住房”的表述，但是对于原先2成首付和7折利率的优惠还是备受关注。近日也有媒体报道，部分商业银行提高了首套房的门槛，会根据客户资质、房产质量等条件区别对待。而有些银行则明确表示提高首套房贷利率为8.5折。对此，此次调查中超过八成的受访者表示反对。
而业内人士表示，今年央行在稳步控制全年的信贷规模，各家银行贷款规模比去年肯定会有所缩小，在信贷总量有限的情况下，银行出于利润的考虑，逐渐取消首套房利率优惠也实属正常。 （中证）
房地产开发贷款现收紧迹象
来源：财经日报 在停贷传言步步升级的背景下，多家商业银行传出的消息表明，针对房地产开发类的贷款将暂时收紧。
“房地产企业的开发贷款已经叫停了。”一家商业银行内部人士昨日告诉《财经日报》，“主要还是由于银行去年放贷量太大，加上对于房地产市场的风险监控力度在加强。”
有接受采访的房地产企业承认，房地产业是依赖资金滚动的行业，一旦银根正式收紧，短期内肯定会造成影响。
信贷宽松被认为是导致2009年楼市“过火”的一大原因。国家统计局日前发布数据显示，2009年房地产开发企业资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。两项相加达19696亿元，约占全年新增贷款9.59万亿元的20％。
房地产市场存在过热风险，似乎成了各家银行的默契共识。“收紧的趋势从年初就开始了。”上海一家商业银行的相关负责人称。这家银行的做法是，针对房地产企业放贷的审核，土地资质和价格、拿地成本等，均会成为严格控制的筛选条件，“是基本不会予以考虑的。”
另有一家商业银行负责企业贷款的人士更是向记者直陈，该行贷款业务已经全部收紧。究其原因，主要还是由于银根紧缩所致。
2010年的周，新增信贷高达6000亿元的市场消息成为关注焦点。虽然部门屡屡在公开场合表示，今年将继续实施适度宽松的货币政策，但一系列疑似“收紧”的调控措施，还是给风声鹤唳的房地产市场带来阵阵寒意。
比如针对不久前出台的提高存款准备金率的消息，上述银行企业贷款负责人士就表示：“就我们银行来说，去年不少放贷业务的还款还没收回，无法应付今年的放贷量要求，所以只能暂停。”
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