聚焦点析北京上海等八大城市消费者房屋购买力
中指研究院 2010-02-03 12:06
[摘要] 《2009年中国消费者房屋购买力指数调查》对北京上海等八大城市进行整体分析，对各大城市进行多方位比较，分析出以下区域特征。
2009年中指研究院通过网络问卷和4个月的线下拦访方式，对北京、上海等八大城市的18-65岁有购房计划并在该地生活超2年的居民展开了调查。共收取13962份有效问卷，经过先进的数据系统分析，于近日发布了较为的《2009年中国消费者房屋购买力指数调查》。
通过《2009年中国消费者房屋购买力指数调查》消费者可以更好的了解自己的需求和购买水平，开发商也可以深度了解各城市及各类消费群体的购买能力，开发符合大众实际购买力的产品；同时，也为政府制定相关房地产市场政策提供有效的依据。
《2009年中国消费者房屋购买力指数调查》对北京上海等八大城市进行整体分析，对各大城市进行多方位比较，分析出以下区域特征。
聚焦一：广州、上海与武汉消费者房屋购买力指数位居城市前三
通过八城市对比可知，当前广州、上海、武汉、深圳、杭州五城市消费者购买能力均高于北京，购买力指数超过100。其中广州消费者购买能力最强，指数达到106.80，其次为上海，指数为105.09；另外，成都与天津消费者购买力弱于北京，指数在100之下。
聚焦二：消费者房屋购买能力由东南沿海向北部与中西部梯度减弱
由调查显示，上海、杭州、深圳、广州沿线城市消费者购买力指数水平明显高于北京、天津、成都与武汉。表明东南沿海城市消费者购买力水平相对于中西部与北部较高。
聚焦三：各城市改善性需求购买力均，但北京性需求购买能力异常突出
按照购房目的将消费群体划分为刚性需求、改善型需求以及需求三类。各城市中刚性需求消费者购买力指数均最弱，除广州为102外，其他城市均在100点以下。
聚焦四：各城市中高购买能力的消费者对后市有较强的预期，同时低购买力者则抱有房价下滑预期
各城市中具有高购买能力的消费者通常对后市有较明显预期，而低购买力者则更认为未来房价会下滑。其中成都与天津两城市表现明显，成都认为未来房价走势会上扬者购买力指数高达120，高于预期房价会降者30点以上，天津两者的购买力指数也差29点左右。
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