光大、深发展取消房贷7折优惠 北京地区暂未执行
新京报 作者：苏曼丽 2010-02-09 09:46
[摘要] 在银行纷纷取消房贷7折优惠以及各项调控措施的影响下,北京市的房屋成交量上周大幅下滑。据北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示,上周(2月1日—7日)北京存量房网签3627套,环比1月最后一周下滑12.4%。
光大深发展取消房贷7折优惠
深发展北京分行暂未调整,仍可7折,光大北京分行本周最终确定方案
继中行率先取消房贷利率7折优惠之后,中国光大银行总行和深圳发展银行总行近日将房贷优惠分别调整至7.5折和8折。不过,光大北京分行昨天表示北京地区实施细则尚未出台,而深发展北京分行则仍继续7折的优惠利率。
已在深圳等部分地区开始实施新政策
根据光大银行总行的调整方案,光大银行首套房利率与首付比例相关联,首付4成的,利率打7.5折,首付2成的,利率打8.5折,且住房面积限于140平方米以下。深圳发展银行将首套房的优惠利率调整至8折。两家银行已经在深圳等部分地区开始实施新政策。
不过在北京地区,这两家的情况有些不一样。深发展北京分行相关人士表示,总行给分行一定的自主权,各地区可根据情况决定操作细则,北京分行目前还是按照之前的房贷政策,仍可做到7折,但审批严格了许多。记者在深发展某支行的房贷经理处也得到了仍可7折优惠的答复。
光大银行则表示,目前北京地区细则尚未出台,利率优惠如何执行可能在本周最终确定。不过记者拨打光大个贷的咨询电话时,被告知“首付4成利率7.5折,首付2成利率8.5折”。对此,光大银行北京分行回应称,并未对支行下发通知。
上周北京市房屋成交量环比下滑12.4%
在银行纷纷取消房贷7折优惠以及各项调控措施的影响下,北京市的房屋成交量上周大幅下滑。据北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示,上周(2月1日—7日)北京存量房网签3627套,环比1月最后一周下滑12.4%。已有成交数据显示,1月北京二手房网签量为14005套,其中住宅为12726套,环比分别下跌66.4%和67.6%。
目前银行的房贷也面临一定的风险。上海银监局上周发布的2009年底辖内中外资银行个人住房按揭贷款压力测试结果显示,如果房价下跌10%,银行的不良率将是正常情况的2.6倍。
东方证券银行业分析师金麟表示,虽然目前大多数银行仍在执行按揭7折优惠利率,但有些银行已经没有信贷额度来支持按揭贷款的投放。同时,房贷7折率太低,因此银行考核上不鼓励分支机构投放7折按揭,年初以来按揭贷款余额几乎没有增长。金麟表示,未来按揭贷款7折政策的收紧是大概率事件。
■算账
100万贷款差出11万元利息
房贷优惠利率从7折升到8.5折,贷款人每个月要多掏多少钱?
假设是贷款100万,期限20年,现行5年以上贷款利率为5.94%,7折后的利率是4.158%,其月供为6143.38元,8.5折后利率为5.049%,月供为6626.66元。
7折利率和8.5折优惠利率相比,借款人每月要少还483.28元,总还款利息少还11万多元。
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