大龙土地被收 警示房企财务安全
中指研究院西南分院 2010-02-09 10:05
此现象以前在房地产业屡见不怪，但是，一旦政策发生变化，银根紧缩，许多房地产企业的财务安全漏洞就暴露无疑。大龙地产土地被收不仅是某一家房地产企业的问题，更是对整个房地产市场回归财务理性提出了警示。一方面是战略的扩张，另一方面是危机的防范，脚踏实地，理性发展，是当前房企的明智之选。
针对目前房企的财务安全状况，中指研究院西南分院挑选了2009年度中国房地产百强西南的龙湖地产、金科地产、蓝光地产、协信地产、隆鑫地产、长安地产等企业来进行财务安全分析，以期对西南房地产企业的理性发展能够提供些许思路。
2009中国房地产百强企业研究数据显示，房地产百强西南企业2008年的的资产负债率为66.92%，较2007年略有下降，表明企业的长期偿债能力继续提升，虽然资可抵债，但建议企业控制扩张和，以减少负债为宜。
2006-2008近三年，房地产百强西南企业的流动比率均值为2.29，表明企业短期偿债能力良好，流动资产对流动负债的保障能力很强。
2008年，房地产百强西南企业经营活动现金流净额均值为0.74亿元，为正数，表明房地产百强西南企业的现金流入大于现金流出，从而也侧面说明西南百强企业正处于发展期，其产品能快速占领市场，销售速度快，资金回笼迅速，而且，企业的成本控制得比较好，购买经营所需商品、接受经营所需劳务等的支出较少。
2008年，房地产百强西南企业预收账款增长率为200.82%，比房地产百强企业均值还高，这表明西南房企的销售速度尚佳，成长明显。预收账款与当年资产规模和来年营业收入存在较大关联，保持预收账款的稳定增长有利于企业健康发展。
综合来看，无论是资产负债率、流动比率、现金流量，还是预收账款，房地产百强西南企业都表现良好，财务安全稳健，相信在今后的发展过程中，房地产百强西南企业有足够的实力去应对市场诡谲的变化。
今年3月，2010中国房地产百强企业研究将深度剖析房地产企业的理性发展和财务安全问题，敬请关注。
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