回收威慑效应不大 房企展开新一轮跑马圈地
羊城晚报 2010-02-09 15:13
[摘要] 尽管调控仍在继续,但不论是瑞银、中金还是国金等机构均认为:“2010年是房地产业相对平稳的一年,在资金信贷紧缩的情况下,具有品牌的龙头地产公司和具有低廉土地储备的公司将明显受益。”
调控仍在继续。继今年1月,广州收回本地一家上市房企的闲置、没收1.3亿元保证金后,2月1日,北京市国土资源局一纸公告称,大龙地产于去年11月以50.5亿元投得的顺义区被收回,并没收2亿元保证金。2月3日,南京国土局网上公布,招商地产联合九龙仓于2007年以24.1亿元竞得的仙林被收回。各大城市对闲置土地的“讨伐”同样在继续。
但就在北京顺义被收回的同一天,上海证大置业却以92.2亿元的高价竞得外滩8-1金融地块,创下上海全新总价。此外,中海、绿城、正荣等房企今年在北京、青岛、福州等地同样刷新了总价或楼面地价的全新。
作为调控房地产业的一项重要举措,收地看来对房企并无多大威慑力。开发商深谙“兵马未动,粮草先行”的道理,在调控的大背景下,基于对后市的乐观预期,新年伊始便展开了新一轮的跑马圈地。
回收,威慑效应不大
从去年底进行调整以来,国家对高温的房地产业进行调控已经两月有余。业内人士认为,调控楼市无非两条路:一是抑制泡沫需求,一是增加有效供应。日前各银行开始收紧房贷,便是从银根方面调控需求。而政府近期频繁收地、推地,便是从增加供应上进行调控。
2007年,各地频出,至今仍有不少在“晒太阳”,令政府原本增加土地供应以平抑楼价的意愿落空,不少已推出的土地,不仅变成了无效供应,的诞生更为楼价的上升提供了借口。据国土资源部相关负责人披露,截至去年底,仍有约1万公顷闲置土地,其中企业自身原因造成闲置的占比46%。如今政府着手调控楼市,闲置的高价首当其冲。
然而,收地似乎对房企并未带来多大威慑效应。招商地产2月6日发公告称:“国土部门收回G82地块,不会对公司2009年度以及未来的财务报表产生影响,也不会影响公司未来在南京地区的。”广州业内人士同样表示:“收回土地顶多是没收保证金而已,但拉动了周边的楼价,商家自身的利润随时都大过这笔保证金。”去年底,广州科学城被收回后重新拍卖,成交价就比首次拍卖的成交价还要高。
加速圈地,后市预期乐观
这边收回,那边新却遍地开花。2010年刚开始,中海、保利、万科等大型房企便已经四处跑马圈地。不少商家和分析人士认为,商家密集拿地,皆因去年库存消耗大,房企要继续补充后续土地储备,以保证自身的稳定发展。
2月5日,万科公告显示,自2009年12月销售简报披露以来,万科新增加项目8个,共计花费43亿元,而在此前,万科两个月内也只是拿了6块地。中海拿地的势头也很猛,1月中旬,以59.7亿元的总价投得北京丰台区一块居住用地,成为北京新,加上随后在苏州、珠海的夺地,一个月时间内,共计投入95.38亿元夺地。看似逆势而动,积极买地囤粮的房企着实不少,有专业机构统计显示,从去年底调控政策出台以来,招商、中粮、保利、荣盛发展等超过15家上市公司成交土地金额合计超过200亿元,其中保利地产是拿地最为积极的公司。保利近日发布公告称:“2009年保利完成直接395亿元,2010年,保利地产计划的房地产直接总额将达到655亿元。”
尽管调控仍在继续,但不论是瑞银、中金还是国金等机构均认为:“2010年是房地产业相对平稳的一年,在资金信贷紧缩的情况下,具有品牌的龙头地产公司和具有低廉土地储备的公司将明显受益。”合富辉煌的研究报告同样认为:“2010年是房地产市场调理的一年,也具备调理的条件和空间:房地产企业无库存压力,过剩流动性持续注入,且置业需求比较旺盛,整体发展势头继续向好。”对后市预期向好,在整个房地产业界仍较为普遍,正因此,大型房企夺地热情再次爆发。
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