已购公房独秀北京二手房市场
北京商报 作者：许甜 2010-02-11 08:05
[摘要] 北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合公布的数据显示，今年1月份，北京二手房交易量大幅下滑，月度成交4550套，成交量比去年12月下降64.5%，为去年3月份以来的最低值。二手已购公房成为购房人新宠。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合公布的数据显示，今年1月份，北京二手房交易量大幅下滑，月度成交4550套，成交量比去年12月下降64.5%，为去年3月份以来的值。二手已购公房成为购房人新宠。
在成交量下跌的同时，北京的二手房交易价格仍出现小幅上涨。统计数据显示，1月份，城八区二手房价格均有所上涨，其中西城区交易均价，为22006元/平方米，比上月上涨2%；崇文区二手房均价为18112元/平方米，比上月上涨17.7%，涨幅为城八区。
21世纪不动产分析师孟奇认为，目前北京许多地方已经出现二手房房源滞销、房价滞涨的情况，3月份以前好转的可能性不大。“谁都没想到今年一开始，就有那么多调控政策出台。原本预计今年三四月份回暖可能会延后至年中，一旦拖到下半年，可能对京城楼市更加不利。”
值得一提的是，从我爱我家市场研究日前提供的数据来看，虽然二手房交易量大幅下滑，但北京二手已购公房4年来首次在总体成交比重中呈上升趋势，从去年12月份的34%上升到今年1月份的37%，进入2月份，这个比例仍有提高的趋势，预计将突破40%。
我爱我家市场研究认为，二手已购公房较低的价格和基本不用缴纳营业税的特点是其成为购房人新宠的主要原因。此外，二手已购公房80%分布在三环路以内，其优越的地理位置和成熟的配套设施也使其受到众多购房者的青睐。
所谓二手已购公房，是指二手房市场上在福利分房时期由企事业单位分给职工且现在已经被职工购买的公房。2005年以前，二手已购公房占北京二手房总体成交量的一半以上，是当时的主导性房源。
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