小户型独霸节前二手房市场

北京商报  2010-02-11 08:21

[摘要] 尽管北京二手房成交量一再走跌，但值得注意的是，小户型却出现了占比上升的现象。

尽管北京二手房成交量一再走跌，但值得注意的是，小户型却出现了占比上升的现象。

据了解，随着春季的到来，北京楼市的低迷在持续，而且因为市场政策的持续出台及金融政策的收紧，北京二手房市场继续量跌价稳的态势。来自北京房地产交易管理网的统计数据显示，2月1日-7日北京二手房市场总成交量为3627套，其中住宅为3364套，分别比1月最后一周下跌12.4%、12.8%。

中易安市场总监徐东华认为，1月份直至春节阶段，在历年看来都是二手房的传统淡季，而且受到去年年末集中过户抢搭营业税末班车心态的影响，也透支了年初的部分交易量，现阶段网上签约数字的下降并不足以说明市场的总体走势。

事实上，二手房市场并不是的户型都一路走跌,在2010年以来，北京二手房市场明显出现了小户型占比上升的现象。根据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在1月二手房总成交的14053套中，60平方米以下小户型出现了明显的上升，占比达到了28.81%，相比去年下半年平均值上升了近4个百分点。在户型中60平方米以下占据市场领先。

此外，在2月来登记的需求中，购买90平方米以下户型的需求占比达到了65%。是一居室的需求占到了总需求的35%。相比1月这两类需求分别为60%及30%，中小户型的需求明显上涨。

“，是因为营业税及契税针对非普通住宅的税率明显高于普通住宅，这使得二手房中小户型受政策影响比较小。依然维持着比较高的成交量。第二，是因为小户型总价比较低，更受刚性需求青睐。而且小户型的位置一般都比较好，即使市场出现变化小户型也比较抗跌，”中原地产三级市场研究部认为，商品房供应小户型明显减少，相比二手房目前平均套均90平方米，商品房的供应小面积越来越少，这使得中低收入人群只能考虑二手房。

业内机构市场研究部分析认为，近期二手房市场上60平方米以下小户型成交比例上升的主要原因是众多“80后”年轻人的刚性需求：将60平方米以下二手房作为他们的婚房。

“对于资金密集型的房地产行业来说，2010年房价出现大跌的可能性很小，楼市成交量将比去年有所回调，但房价将维持基本平稳，不会再出现类似于2009年时的疯涨。”业内一位负责人表示。

同时对于未来的信贷政策，徐东华认为，在当前房价水平下，按揭还将成为刚性需求购房人不得不采用的一种购房支付方式，如果房贷收紧幅度加大，在打击投机性购房的同时，首先会对自住型消费需求带来巨大影响。所以对于房地产信贷层面的调控，势必兼顾自住需求与投机需求之间的差别。

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