北京二手房价大跌只是"传说"节后成交量反弹
北京晚报 2010-02-23 00:56
虎年上班的周，上午，记者在几家二手房中介门店看到，尽管没什么人上门，但中介和业主都不着急，并坚称虎年价格不降。
有业内人士表示，在目前的市场价格处于相对高位时，只要有成交，业主就不会轻意，是前天和昨天，二手住宅网上签约分别达到195套和276套，给了业主很大的底气，今年二手房市场价格大幅下跌恐怕只是个“传说”。
中介提前开门迎客
上午8点40分左右，记者来到二手房市场一直比较平稳的交道口地区。在交道口至北新桥这段三四百米的街上，聚集着链家、我爱我家、美丽家园、首创地产、易嘉时代、精诚万家共6家规模较大的二手房中介门店，其中，店与店之间最近的两家距离不足20米。
虽然还不到正式开门的时间，但6家门店都已有人。经纪人张先生告诉记者，虽说这两天刚刚上班，市场也是淡季，但他和一些住得比较近的同事都会提前到店里“等客户”。
房主态度仍然很牛
“现在有两居室的房源吗？”记者随机走进一家中介门店，经纪人邢先生迎上来，“因为节后刚上班，新的房源还没有上来。”随后，邢先生帮记者挑了交东小区、京香福苑、美术馆后街的三套两居室，单价分别为34000元、31000元、29000元。据邢先生介绍，去年一年，这个区域的二手房单价涨了6000元至8000元。
记者询问这些房源的价格有没有可能再降一些，邢先生说，会象征性地降一点儿，但不会太多。昨天，他们店里成交一套，业主报价225万元，成交价是222万元。在记者的要求下，邢先生致电美术馆后街的业主，没想到，刚提到价格能降吗，业主就不耐烦地说：“我这房子已经够的了，买得起就看，买不起就别看了。”
邢先生对记者说：“除非业主着急用钱的，要不房价根本不降。”据邢先生介绍，现在市场上卖房的，主要有两部分人，一部分是手里有多套房的，趁着现在房价高出一两套；还有一部分想卖旧买新的，但因为市场有支撑，不管哪一种人，目前都不可能。
房价下挫只是个传说
记者随后又转了两家门店，发现节后有业主已把出售信息改为“暂缓”。经纪人说，部分业主觉得现在市场不太好，就先暂缓交易了。
北京中原三级市场研究部的张大伟向记者介绍说，不久前，受新政和节日影响，二手房成交量受挫，有消息报出二手房议价空间已达10%至20%，但根据他们的调查，市场不可能出现这么明显的变化。目前，成交价低于挂牌价确已成为一个普遍现象，他们的统计显示，2月中旬下调比例在2%左右。
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