观点：北京“国11条”细则对新房市场影响更大更多
房地产门户房天下 2010-02-23 21:11
[摘要] “链家地产”市场研究部认为，京版“国11条”对新建商品房短期内的成交量会有一定冲击，而增加政策性住房和中低价位、中小套型普通商品住房供应等则会从一定度上平抑房价。
搜房网讯 北京市住房和城乡建设委等部门于2月21日联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“意见”），即北京版“国11条”。“链家地产”对搜房网表示，此次国11条细则对新建商品房市场影响更为多重，除打击囤地、提高开发商拿地门槛等房地产秩序外，直接作用到房地产交易市场商的影响表现在以下两个方面：
首先，低端市场或将受政策性住房冲击
意见中指出，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。“链家地产”市场研究部认为，对于中低端商品房消费者来说，基于对大体量政策性住房入市的预期，或将延缓置业步伐，给中低端商品房市场短期内造成一定程度的冲击。
其次，“限外”对中商品房市场波及更大
意见中指出，严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。即境外个人在京购买商品房，必须符合工作学习超过一，并明确限制一人只能购买一套自住商品房。
据“链家地产”统计数据分析，目前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6%左右（其中外籍人士占比约为1.5%，港澳台居民及华侨人士约为1.1%）；病主要集中在中高档二手房布局区域。“链家地产”市场研究部认为，鉴于商品房相对更偏的特性，外资购商品房比例要更大，因此“限外”对中商品房市场波及也将更大。
因此，“链家地产”市场研究部认为，京版“国11条”对新建商品房短期内的成交量会有一定冲击，而增加政策性住房和中低价位、中小套型普通商品住房供应等则会从一定度上平抑房价。
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