北京首次尝试土地出让“暗标”竞价
财新网 2010-02-24 17:32
北京市首次以“暗标”方式出让的建设用地2月24日成交。龙湖地产（00960.HK）全资子公司北京通瑞万华置业有限公司（下称通瑞万华）以45.4亿元夺标，超过招标底价1.6倍。【延伸阅读：北京土地招标新方式落槌 楼面价不足万元】
所谓“暗标”，是指多家竞标者在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下同时投标，然后在同一时间统一开标，以方案或价格者得到土地的出让方式。土地转让部门希望，这一做法能够减少土地出让过程中开发商对垒飚价，导致“”频出的现状。
此次以“暗标”方式出让的土地为北京市朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A001—A-005地块，位于北京市朝阳区长营乡，规划建筑面积46.29万平方米，其中三分之二为工业建筑，三分之一为住宅用地，招标底价为17亿元。
除成功夺标的通瑞万华外，这块地还吸引了包括万科（000002.SZ）在内的三家开发商参与竞标，其中北京万科与北京市朝阳万科房地产开发有限公司联合体投标地价款为22.2亿元，北京华润曙光房地产开发有限公司投标地价款为37.8亿元。
虽然竞标失败，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆并不觉得惋惜，他认为每家开发商计算土地价值的方法都不一样，对于的要求也不尽相同，“万科认为该地块并不值45亿元的高价。”
同时，毛大庆对“暗标”的出让方法表示了欢迎，认为将推动土地交易中的公平透明，有助于开发商在拿地方面回归理性。
2月13日，北京市国土局官员曾向媒体透露，政府已经开始考虑逐步调整土地出让方式，以减少开发商飚价导致“”频出的状况，“暗标”竞价即为调整的路径之一。但这位官员也表示，推广“暗标”还要结合地块条件，竞买者数量等诸多因素考虑。
2004年3月30日，国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，规定自2004年8月31日起，出让国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌方式进行。自此，“招拍挂”成为国有建设用地转让的主要形式。但近年来，中国房地产市场不断升温，土地价格也快速飙升，“”频出，引发了各界对“招拍挂”制度的反思。
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