1月北京个人房贷增量破百亿 或因去年二手房潮
新京报 作者：苏曼丽 2010-02-25 07:35
[摘要] 昨天，央行营业管理部公布的北京市金融数据显示，1月份北京市新增贷款831.2亿元，其中中资金融机构个人住房贷款增加121.9亿元，首次突破百亿元。
昨天，央行营业管理部公布的北京市金融数据显示，1月份北京市新增贷款831.2亿元，其中中资金融机构个人住房贷款增加121.9亿元，首次突破百亿元。
长期贷款占比高达94%
1月末，人民币贷款余额26251.5亿元，当月增加831.2亿元，同比多增52.9亿元；余额同比增速25.5%，比2009年末下降1.7个百分点，比上年同期提高10.5个百分点。
从人民币贷款种类看，1月份人民币短期贷款增加68.4亿元，同比少增204亿元；人民币中长期贷款增加782.2亿元，同比多增695.5亿元；票据融资减少21.2亿元，同比多减少439.9亿元。长期贷款占比高达94%，高于水平的78.8%。
从新增贷款投向看，1月份中资金融机构新增人民币贷款(不含票据融资)前5位的行业分别是：房地产业增加183.7亿元，交通运输、仓储和邮政业增加123.5亿元，批发和零售业增加115.9亿元，采矿业增加90.2亿元，建筑业增加85.5亿元。以此计算，房地产业新增贷款占比达到22.1%。
中国社科院经济评价主任刘煜辉认为，长期贷款占比较高主要是去年年初新开工的基础设施项目较多，而这些项目今年需要再金支持，因此中长期贷款需求旺盛。
教授郭田勇分析认为，中长期贷款主要有两个来源，一是个人住房贷款、一是企业融资贷款。北京地处首都，房地产业活跃度在2009年以来居于前列，个人住房贷款规模较大；同时，北京大型项目资源丰富，固定资产、基础设施建设项目数量较大，这些原因使得北京的中长期贷款占比在很多时候都高于的平均水平。
个人房贷同比多增119亿元
个人住房贷款在1月份出现井喷。央行昨天的数据显示，人民币个人款当月增加130.9亿元。其中，中资金融机构个人住房贷款增加121.9亿元，首次突破百亿元，同比多增119亿元，其中新建住房贷款增加64.6亿元，同比多增85.1亿元，二手住房贷款增加57.3亿元，同比多增33.9亿元。
链家地产市场分析师张月认为，虽然1月份的房屋交易量明显下降，但是由于银行房贷需要一定流程，审批下来长的需要1个月左右的时间，导致大量去年12月份已经成交的二手房买家在1月份才申请到贷款。此外，在层的宏观调控下，去年12月银行已经开始收紧信贷，部分银行无款可贷，银行揣着大量贷款申请集中在1月份发放。
房贷业务规模在北京市场前三名的一银行信贷人士也表示，去年12月份二手房的购房热潮是造成1月份房贷创纪录的主要原因，当月的贷款规模并不能完全反应当月的房地产交易量。该人士同时表示，由于宏观调控政策不断出台和春节假期双重因素影响，2月份银行的房贷规模将大幅下降。目前各家银行都不同程度的收紧了房贷政策，中行、光大等银行都取消了首套房利率7折优惠，一向被银行视为资产的房贷业务也出现了难以批复的困境。
- 储蓄
居民存款活期减少
分析称与股市回调有关，意愿减弱
央行营业管理部昨天的数据显示，1月份北京市人民币储蓄存款增加31.5亿元。其中活期储蓄存款减少85.7亿元，定期储蓄存款增加117.2亿元。
1月末，人民币储蓄存款余额14662.9亿元，当月增加31.5亿元。此外，1月末，北京市金融机构外汇存款余额382.6亿美元，当月减少10.9亿美元，同比多减少46.2亿美元。
教授郭田勇表示，1月份活期存款减少与股市出现回调有关系，大家意愿减弱，而相应的定期存款增加。另外，春节前消费数量大幅增加，消费支出较大，使得活期存款量减少。
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