李晓林：抑制高房价 土地政策应求改变
————两会代表系列访谈
房地产门户房天下 2010-03-01 16:22
[摘要] 中华人民共和国第十一届全国人民代表大会第三次会议和政协第十一届全国委员会第三次会议，将分别于2010年3月5日和3月3日在北京开幕。搜房网推出“关注购房者：两会代表系列访谈”，邀请全国两会代表探讨全国两会房地产焦点问题以及当前房地产市场走势。
京版“国11条”一刀切 操作难度大
【主持人】京版国十一条在两会前落地，相比之前的国11条有哪些新意和地方特色，对北京市场产生怎样的影响？
【李晓林】京版十一条刚刚出来，它跟的政策和取向完全一致，同时在条款数目上都是十一条，惊人的一致。另外大家观望的心态也落地了。另外对外资和热钱会受到一些抑制，同时对北京的房地产市场的房价，也会有一些作为。第三个就是顺应民意。但是操作起来可能还有一些难度，还要有些细节的研究。我们现在提倡建城市，或者叫国际化大都市，你不让外国人买房，这也是挺尴尬的事儿，我觉得对住房还是应该放开，它现在是一刀切，不太好。你既然提倡要搞城市，那谁来我们都应该欢迎，现在买房的受到一些限制，我觉得挺尴尬的，这条估计是阶段性的，将来还会调回来。
【李晓林】第二个就是关于二套房的政策，的二套房的优惠政策取消了，我觉得也好，能够对，投机类和类的住房需要会有抑制，但是恐怕对改善性住房也是一种抑制。中间层要卖小的，买大的，卖旧房，买新房，可能会受到抑制。正面的刚刚说的，可能会对的，囤房的，和投机类能够抑制，但是还会对改善性住房出现一些负面的影响。还有就是提倡的50%以上要搞政策性住房，那这个怎么搞，怎么操作？
房价高得令人尴尬
【主持人】目前政府为遏制通胀，流露有控制信贷迹象，包括银行储备金提高，禁止房地产信托流向土地储备，在这种前提下，李总如何看待楼市走向？
【李晓林】银行储备金又提高了，这都是为了防止过热的动作，那么我觉得这方面就是这样，一个是防止过热，同时也限制了房产的新增，增量会减弱，因为减弱了，那房地产的量就会减弱，本来我们产品就应该说是短缺，量又减弱，可能对降低房价的可能性不会太大。为了防通胀，防过热，那么产品短缺，现在产品刚性需求旺，所以矛盾挺大，这边说是要降低房价，要把房地产的结构性调整好，保证人们的住房和改善性住房的需要，但是这边又调整过热，防止通货膨胀，这都是矛盾的。因此呢就是需要掌握好时机，掌握好力度，掌握好火候，调过了产品少，不调通货又容易膨胀，所以挺不容易的。经济发展速度这么快，有些是我们没有经历的，所以政府也确实不太容易，所以现在就是挺难的，全都在看中国，金融危机以后，中国个走出低谷，中国确实很了不起，但是我们自己家的事儿还有一些问题得解决好。
【主持人】要保增长，房地产行业的作用是不可替代的。
【李晓林】金融危机以后，全都在恢复，不可能行业都能起来，总有领军行业，中国经济走出低谷，房地产作为领军行业，后边汽车，轻纺，食品都起来了，所以房地产在中国保增长作出了贡献，但是没到一年，房价这么高，老百姓有意见，我觉得真是挺尴尬。
两会定调楼市 房地产不会大起大落
【主持人】房地产议题一直以来都是两会的焦点，有观点说两会将成北京楼市的一个十字路口，面对当期高房价，您觉得两会之后，各地会不会有比较密集的房地产政策出来？
【李晓林】这些年两会，房地产一直是热门话题，医改问题，住房问题，问题，这些都是两会的热门话题，这次估计还是这些。
现在说这个行业谁不愿意下去，房地产下去不是房地产开发商下去，钢材水泥都是生产厂家生产的，房子是建筑公司盖的，受损失是各个行业受损失，所以不能是大起大落。
说好几年了要控制好房价，但是预期是控制多少钱一平米合适？没有什么具体的，只是说平稳的增长，控制好房价，多少钱一平米是控制好？没有。比如咱们后退五年，北京房价均价八千多，地价现在都一万多，两万多。退到07年，一万多一平米，地价也一万多一平米，你怎么退都退不回来，到底什么房价是合理的啊？你不能单纯研究房价，应该研究产业链，哪各行业都不能少，没地能盖房子吗？没有钢材，没有水泥都盖不了房子。不能一直说抑制房价，抑制到什么程度啊？盖完房子成本都接近两万，那卖多少钱合适呢？
政策解读导向偏差 影响房地产市场走向
【主持人】有学者从日本、美国回来，说中国一线城市房地产甚于东京纽约，泡沫化严重，李总如何看待这个著名的泡沫论？
【李晓林】我最烦的就是这个，国情不一样，没有可比性。房价最贵的十大城市有孟买，谁会想到？印度还是发展中国家，怎么卖房卖那么贵？大家都往那跑，房子少，所以房价上去了，所以用美国的房地产思维和它的管理模式，包括日本，来研究中国的市场，那不偏了才怪呢，国情不一样，所以要是用美国和日本的观念来说中国的房地产，我觉得都容易说错。
【李晓林】我们自己和自己比，我们金融危机的时候房地产降了多少？泡沫到什么程度？金融危机都度过了，我们现在属于恢复期，还怕什么啊？没什么可怕的。最困难的时候，宏观调控加上金融危机重叠在一起了，我们的经济都没崩盘，那时候最困难时期我们都过来了，我们都没有大的泡沫破灭，影响整个市场经济，何况现在呢，大家都缓上来了，怎么还提泡沫呢？为什么啊？那么困难时期我们都度过了，中国率先走出低谷，现在怎么又谈泡沫了，挺奇怪的事情，所以今后影响经济和房地产市场的原因有，一个是政策解读上出现偏差，再一个舆论导向出现偏差。
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