代表委员热议高房价:引发3大担忧 加大金融风险

信息时报  作者：新华  2010-03-02 08:49

[摘要] 每年的全国两会,楼市都是绕不过去的话题,但在代表委员的诟病声中,房价却一年更比一年高;如今,房价在疯涨了一年之后,更加剧了人们的担忧。全国政协十一届三次会议召开前夕,政协委员把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。

每年的两会,楼市都是绕不过去的话题,但在代表委员的诟病声中,房价却一年更比一年高;如今,房价在疯涨了一年之后,更加剧了人们的担忧。政协十一届三次会议召开前夕,政协委员把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。

担忧1家庭还贷负担重 抑制市民消费欲

“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%~50%,甚至更高,购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱,形成所谓的'房奴’。”政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说,“这会严重影响他们的消费支出,从而对消费形成抑制。”

郭松海告诉记者,如果房价能保持温和波动,再加上医疗、养老和方面的制度逐步完善,就能增强居民的消费信心,至少可以缓解居民消费的心理压力。

事实上,除了购房对消费支出的挤出效应,过高的房价也令许多人望而却步,一些政协委员指出,如果民众根本买不起房,那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了一句空话。

政协委员、香港中文大长刘遵义说,要扩大内需,就需要人们拥有自有住房,有一个房子,大家就会开始其他消费,如买家具、家电等等。

担忧2 大量贷款进入楼市 加大金融风险

根据国家统计局公布的数据,在2009年国内房地产开发的资金来源中,仅国内贷款就达到11293亿元,增长了48.5%。同时,在房地产开发企业的其他资金来源中,个人按揭贷款达到8403亿元,大幅增长了116.2%。

大量新增信贷进入房地产行业已是不争的事实,这引发了人们对金融风险的担忧。政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示,房价短期内上升过快,房地产市场增速过度,会给金融机构带来系统性风险。

“根据我们对有关房地产企业的调研,目前没有按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。我们统计了800多个房地产开发企业,有的开发商的销售进度已经超过了50%,但是还款的进度大大低于50%。”

王为强还指出,当前一些房地产企业大量购地,跨区域大幅扩张,企业现金流问题较为严重。同时假按揭、假首付等一些违规现象也在重新抬头。另外,居民申请贷款,用于购买多套房屋和的行为增多,也就是说一人多贷,导致借款人不能及时还贷的风险加大。

王为强建议,金融机构要切实加强对房地产开发贷款和个人按揭贷款的管理,严防地产泡沫引发的信贷风险。此外,还要密切监督企业的信贷资金流向,防止企业用信贷资金进入或变相进入股市、楼市。

担忧3 “豪门”垄断住宅供应下降

“近期一些城市频现'天价’,其中大都有大型国企的背景,对此要引起重视。”社会科学学部主任厉以宁说。

除了不断推高地价、房价,不断涌现的“”也令大型地产企业对中小企业的挤出效应开始显现。蔡继明表示,随着开发商准入门槛不断被抬高,中小房地产公司逐步被逐出市场,房地产市场就会变成“豪门寡头的俱乐部”。

河南浩华置业集团董事长张建新告诉记者,以大部分民营开发企业目前的资金水平和银行授信额度,想与动辄出手数十亿元的国企或大型地产企业竞争几乎是不可能完成的任务。他担心,如果市场上的土都被高价拿走,开发商又集中在有限的几家,竞争的环境肯定会受到影响,接下来高附加值的豪宅就会越来越多,普通住宅供应将会受挤压。

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