北京二手房成交降四成 价格出现松动迹象

北京晨报  2010-03-02 09:45

[摘要] 北京二手房市场在今年2月份出现量跌价松趋势。北京市存量房网上签约数据统计显示,2月份,全市二手房成交8426套,同比2009年2月份,降幅在7%左右;环比2010年1月份降幅达40%左右。

北京二手房市场在今年2月份出现量跌价松趋势。北京市存量房网上签约数据统计显示,2月份,全市二手房成交8426套,同比2009年2月份,降幅在7%左右;环比2010年1月份降幅达40%左右。

从2月份各周成交量表现来看,阶段性成交十分明显,分别经历了周成交相对高位、春节前夕成交的显著下降、春节假期成交低谷以及节后成交的强势复苏四个阶段。

在成交量下降的同时,一直坚挺的二手房价格开始出现松动端倪。据“链家地产”统计数据分析,1月份二手房成交均价环比上涨0.7%左右。“我爱我家”提供的相关价格数据则显示,2月全市二手房市场的整体交易均价走势终于显露出滞涨端倪,与前月相比,二手商品房的交易均价微跌了0.55%,目前的交易均价为17091元/平方米。

二手房业内人士表示,春节假期及2月份历时较短的特征,是其成交量环比显著下降的根本原因。此外,在今年2月份,二套房贷首付4成的严格执行以及北京版“国11条”有关限外令条款的重提,加大了对于投机和房地产市场的力度,进而为二手房市场整体交易均价的理性回调提供了有力保障。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,2月份二手房议价空间已高至30%左右,鉴于节后房源涨幅远大于二手房需求涨幅的趋势,3月或将出现部分挂牌价格回落。(记者 邢飞)

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