节后股市转暖 促进二手房房源放量
房地产门户房天下 2010-03-03 10:31
[摘要] 随着节后股市齐稳回升和两会的，许多个人者对今年股市，是春季行情寄予厚望。为了筹集更多的资金入市，部分个人者已经开始出售手中房产来套取现金。
随着节后股市齐稳回升和两会的，许多个人者对今年股市，是春季行情寄予厚望。为了筹集更多的资金入市，部分个人者已经开始出售手中房产来套取现金。
来自我爱我家统计数据显示，从2月23日北京市公布北京版“国十一条”政策后，二手房房源挂牌量明显增加，截止到3月2日，二手房日均挂牌量比春节前翻了一番。同时，近期我爱我家门店抽样调查问卷显示，有近29%的业主出售房产的意愿是套现炒股或者购买股票型基金，这部分业主87%来自于北京二手商品房次新房区域。
我爱我家市场研究认为，部分业主售房套现转股市有以下几个原因：
首先，从近期政策走势、市场变化以及舆论环境来看，许多业主认为目前房价已经处于阶段性点，是对于那些早期购房的业主来说，大部分业主已经获得100%的，甚至部分业主达到150%——200%的。此时售房套现，可以锁定利润，避免房价回调带来的风险。
其次，由于实体经济的回暖，股市即将出台融资融券、股指期货等新型方式，使得不少者看好2010年的股市。很多相关机构预测今年A股市场可能突破4000点，使得者信心大增。
第三，融资融券、股指期货的出台使得股市具备了做空机制，者即使面对股市的下跌也有盈利的机会，这样一来更多的者愿意到股市一试身手，是尝试新的方式。而相比之下，房地产则不具备做空机制，两会期间“平抑房价”很可能成为代表们热议的焦点问题，近期房价非但不可能出现09年的大涨局面，甚至可能出现阶段性回调，所以不少者选择了售房套现，转换一下形式。
我爱我家以往的历史成交数据显示，2006年年底到2007年年初也曾经出现过类似抛售房产套现入股市的现象。对此，我爱我家市场研究认为，相比上一次售房炒，2010年的业主心态显然更加成熟一些。06年底07年初，曾经有业主因为急于套现，甚至直接去了典当行，而现如今的业主并没有如此心急，大部分选择了经纪机构委托出售。
我爱我家认为，股市与楼市的良性互动有利于推动两个市场繁荣，也能刺激虚拟经济和实体经济的发展。根据以往的历史经验，许多在股市上挣到钱的者最终还是会将部分资金投入到房产市场，或改善居住，或转入相对稳健的房地产中。（稿件来源：我爱我家）
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