武汉房贷收紧动真格 “7折”变成了1.1倍
楚天金报 2010-03-04 09:27
在1月份还“好商量的”房贷政策，随着节前央行再次宣布上调存款准备金率，各家银行放贷更趋谨慎。连一些素来被认为是房贷政策宽松的股份制银行也收紧了闸门。记者通过对银行、开发商以及购房者的调查发现，目前首套房7折利率已成“传说”，改善型购房等二套房贷优惠则更是“难产”。有业内人士称，从去年下半年传出风声至今，房贷收紧终于来真的了。
购房者感受房贷收紧
近日，购房者李先生郁闷。1月份，他在汉口京汉大道一个楼盘选到了合适的房子，虽然9500元的单价较高，但想到地段不错就咬牙签了购房合同。在跟银行签贷款合同时，银行称他几年前的一套房子贷款已经结清，可以享受7折利率优惠，他还庆幸自己搭上了利率优惠末班车。哪里知道，等待审批的过程风云突变。春节后银行个贷员通知他，7折利率分行没批准，他的贷款可能要执行利率上浮1.1倍的政策。这一折扣和一上浮，他的月供就得多两百多元。这下，李先生变得进退两难了——退房吧，开发商不同意;不退房吧，万一以后加息月供就更吃力了。
其实，房贷收紧的风声从去年第三季度就已经开吹，但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊。这主要是当时银行并未认真地执行收紧的措施，而部分购房者冲着“搭政策末班车”、“低息抢放贷款”等口号，依然如期获得了贷款。但春节后，再想贷款购房的人发现，现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。
百居易公司负责贷款金融业务的经理介绍，近期，多家银行的房贷政策明显比春节前要严格。据介绍，他们合作的一家银行此前首次购房均可以首付两成，利率7折;但目前首付2成虽可商量，但利率要执行85折优惠。其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折，但同时也都提高首付至3成。
招行某支行的一位个贷经理表示，今后贷款肯定要越来越严格了。他们目前首套房也只能给予85折利率优惠，7折利率基本申请不到了;对于二套或者多套房，只要是贷款，均不能享受优惠了，利率一律提至1.1倍。他介绍，目前很多银行已经不会区分是否改善型购房了，因为国家宏观调控措施中并未再提及改善型住房的利率优惠问题。“这次是来动真格的了。虽然从去年9月份开始就听说银行收紧贷款，但基本上国有大银行审批较严格，但中小银行相对宽松。但目前来看，中小银行已经通知我们一套首付提高到3成，二套房贷必须严格按首付4成和利率7.1、7.2折做。”汉阳一家楼盘销售负责人介绍。
一家国有银行的个贷经理徐小姐表示，根据总行指示，一套房首付不再执行2成，而是3成，但利率7折应该也还能做。对二套房，无论首套的房贷结清与否，房贷利率都将上浮10%，首付不低于4成。其实1月份就已经率先调整到现在这个水平了。且至少要等一个多月才能放款。她说：“最近分行的政策变化很快，每周执行都有差异。但这次，我个人感觉是最紧的一次。”
外地银行：
首付3成没商量
武汉不是信贷最严格地
近日来，记者收集了各地一、二线城市的信息表明，春节后好似达成共识一样，首套房贷款利率7折优惠成了一个名义上的概念，实际上的空壳;同时对二套房也开始严格执行“国十一条”的标准。此外，目前从申请到放款的时间都已长至1个半月甚至2个月。
据介绍，春节后在深圳市场，首套房能享受8折利率优惠已经算比较低了。建行深圳分行一人士介绍，目前深圳仅有为数不多的几家银行能申请二套房贷了，而且1.1倍的利率是必须的，首付也不能低于四成。
此外，吉林省里各国有银行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折，已经开始普遍执行首套房贷利率8.5折了。工行吉林省行介绍，该行原则上首套房贷利率执行8.5折，只对比较的客户可以7折。股份制银行那边相对要松一些，有几家还可以打7折。不过有消息称，数家股份制银行总行都下了通知，极有可能会在近期停止7折优惠。也有少数银行还留了个“活口”。例如中信银行目前可以提供首付2成，利率给7折。但开发商也强调，近期贷款“不好贷”，至少要等到两个月以后银行才能放款，届时利率是否还能打7折就不敢保证了。
此外，西安购房者表示，中行、建行、兴业都说目前还能打7折，但他们口径和1月份已经不太一样了，都说需要抓紧时间才能搭上末班车，因为就算现在申请，也要1个多月后才能放款，到时情况就不好说了。
南京方面，首套房7折利率已经名存实亡。一家新楼盘三家合作银行均称，首付3成，利率还得再审批，而审批时间，都要一个半月到两个月。
曾被赋予重任的信贷政策
会否一直从紧？
在去年底开始的楼市一系列调控措施中，不少地产界人士都在议论，去年楼市的火爆很多程度上受益于宽松的信贷政策，如果银行信贷不作调整，估计房价地价一时半会还是高温不退。但进入虎年后，银行动起了真格的，在贷款审核、二套房政策方面设下严卡，直接影响了市场的成交。
信贷政策会否一直从紧？多位分析人士认为，央行今年两次上调存款准备金率后，加大了住房贷款审批的难度。由于信贷额度紧张，从银行盈利的角度来看，现在公司类贷款基本维持在基准利率的水平，甚至个别议价能力较弱的民营企业，银行还要将贷款利率上浮，但是反观住房按揭贷款，利率20%左右的下浮，这显然不利于商业银行扩大息差，改善其自身的盈利水平。这是银行信贷收紧的重要原因。
不过，地产商人士认为，银行信贷不会一直从紧下去，毕竟住房贷款仍是银行的业务;而且如果严格的信贷政策一直如此，各地的房地产市场陷入持续低迷，也不符合希望房地产市场稳定发展的调控本意。
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