郭松海:希望国家统计局对2009年房价数据进一步给予说明

房地产门户房天下  2010-03-04 20:02

[摘要] 2010年2月25日国家统计局发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。

搜房网讯 政协委员郭松海3月4日通过搜房网公开其2010年两会提案，以下为“希望国家统计局对2009年房价数据进一步给予说明”提案全文：

2010年2月25日国家统计局发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。①这个房屋销售价格涨幅分别低于05年、06年、07年、08年的7.6%、5.5 %、7.6 %、6.5 %的涨幅②，不足前四年涨幅平均数的四分之一，创下2001年以来中的点，比01年2%还低0.5%。 这个数据与市场现实相偏离，与老百姓的切身感受相反，难有可信度。虽然国家统计局中国经济景气监测副主任潘建成解释说，之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势，年初惨淡，年尾红火，但综合全年的数据并不是很高，主要是时间上的平均。但是，这并不能令人信服：

，数据互相矛盾。就在六天之前，2月19日，国家统计局公布了2009年房地产市场数据，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史的新高。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。六天前后，统计数据相差如此明显，怎能让人信服？二者的差异如何解释？

第二，房价数据不能解释数据。2月19日，统计数据显示，去年商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。 2009年商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。而根据此销售额数据，再除以上述的销售面积，便得出去年商品房成交价格约4695元/平方米。而2008年商品房3882元/平方米，如按同比上涨1.5%数据，2009年商品房价格仅涨了58.23元/平方米，涨幅1.5%，连一年期存款利率都不到的，为什么有那么多的资金进入房地产业呢？（据《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年全年房地产开发36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅25619亿元，增长14.2%；楼1378亿元，增长18.1%；商业营业用房4172亿元，增长24.4%。）③

第三，房地产成本，建筑业、房地产企业利润与房价数据对应不起来。国家统计局公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，全年全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0%，说明建筑业的利润率（即利润占增加值的比重）是上升的。建筑业与房地产业是关联产业，通常后者利润远大于前者利润。据《中国证券报》文章分析，预计2009年房地产业营业收入和净利润的增幅将分别超过40%和50%。从多家房地产公司近期公布的2009年销售业绩快报可以看出，2009年四季度以来部分房地产公司的销售额继续呈爆发式增长，其中，一些二三线城市的房地产公司业绩增幅可能超过100%，部分公司净利润增幅超过200%。据此预计，2009年房地产行业整体业绩增速将超过50%。④由此推算，利润率（净利润/营业收入）将同比增加7.14%。⑤建筑业、房地产业利润大幅度上涨，而房价却仅上涨了1.5%，原因何在？是土地成本下跌了？建筑成本下跌了？非也。近二年， “”频出，钢筋水泥价格也没跌多少？令人费解。

第四，数据与民众切身感受明显不一致。中国地域辽阔，一线、二线城市众多，地方的房价变动不一样，所谓不同地区的人感受的房价是不一样的；另外，可能也与数据采集有一定的关联，因为采集的数据不确实的反应当地的房价的变化。然而，正如一位网友表示的： “即使是小县城，去年房价涨30%以上都很普遍，一线城市涨得更厉害，1.5%的涨幅，明显的小数点放错位置了！”对此，如何解释？

国家统计局作为社会、政府一个成员提供普遍服务的组织，其公信力程度通过政府履行其职责的行为反映出来；政府应是透明的政府，人民利益需求创造了政府，政府的存在价值就在于满足社会成员的需求。房价作为相关部门制定楼市调控数据的关键数据，是关系国计民生的大事，举国上下，从国家领导到普通百姓都十分关注。因此， 根据以上置疑，建议国家统计局公开回答以上问题，并将有关房价统计方式以及不同城市的房价细节予以公布，公布数据得出的计算方式，以打消公众的质疑。

①③（新华网综合）2010年02月25日22:18

②05年、06年、07年、08年国民经济和社会发展统计公报

④编辑： 秦文 报告称2009年房地产业利润将增逾50% 中国证券报2010-01-25

⑤预计2009年的增幅将分别超过40%和50%。照此推算，利润率（净利润/营业收入）将同比增加7.1429%〔 (1+50%) /(1+40%)-1= 0.071429=7.1429%〕【该提案由山东经济学院统计科学研究所参与研究写作】

——政协委员 郭松海